二手房帶押過(guò)戶(hù)什么意思

現(xiàn)在很多城市都陸續(xù)開(kāi)通二手房帶押過(guò)戶(hù)，近期武漢也不例外，很多網(wǎng)友們第一次聽(tīng)說(shuō)帶押過(guò)戶(hù)，這其實(shí)對(duì)于急著買(mǎi)房入住的業(yè)主們來(lái)說(shuō)是很方便的。那么，二手房帶押過(guò)戶(hù)有哪些城市？一起來(lái)看看趣丁網(wǎng)帶來(lái)的詳細(xì)介紹吧！

二手房帶押過(guò)戶(hù)什么意思

“帶押過(guò)戶(hù)”顧名思義，就是房產(chǎn)還處于抵押狀態(tài)就可以直接過(guò)戶(hù)，賣(mài)家不用提前向銀行申請(qǐng)還款、無(wú)需準(zhǔn)備提前還封資金，買(mǎi)家也不用擔(dān)心風(fēng)險(xiǎn)，減少二手房交易流程、提高二手房交易速度，是一項(xiàng)非常便民的創(chuàng)新政策，與“轉(zhuǎn)按揭”并不相同，小編就和大家說(shuō)一下我理解的交易流程。

比如我們首付30%，按揭70%購(gòu)買(mǎi)了一套200萬(wàn)的新房，貸款總金額為140萬(wàn)元，拿到房產(chǎn)證后想賣(mài)掉，有買(mǎi)家愿意300萬(wàn)買(mǎi)入，按照原來(lái)的二手房交易流程，買(mǎi)家支付定金簽約，賣(mài)家就要向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，一般需要半個(gè)月左右時(shí)間（有些銀行一個(gè)月只有某個(gè)時(shí)間允許還，時(shí)間更長(zhǎng)），收到銀行允許提前還貸的證明之后，按照要求將剩余貸款一次性打入，而這個(gè)還款資金大部分是需要?jiǎng)佑觅I(mǎi)家的首付，比如買(mǎi)家首付30%，也就是90萬(wàn)元，要全部替賣(mài)家還銀行貸款，沒(méi)有辦法進(jìn)入安全的資金監(jiān)管帳戶(hù)，而剩余的資金缺口，要么賣(mài)家自己提供，要么買(mǎi)家還需要準(zhǔn)備額外的費(fèi)用，如果買(mǎi)家、賣(mài)家都沒(méi)有，就要用到第三方資金，也就是要產(chǎn)生費(fèi)用，這種方法交易流程多、交易速度慢、產(chǎn)生額外交易費(fèi)用、并且買(mǎi)家風(fēng)險(xiǎn)很大，外地城市出現(xiàn)過(guò)多次賣(mài)家一房多賣(mài)，或者騙取資金的情況。

而二手房“帶押過(guò)戶(hù)”就簡(jiǎn)單多了，買(mǎi)家支付定金簽約，買(mǎi)家申請(qǐng)貸款，無(wú)需申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸、無(wú)需還貸，買(mǎi)家首付資金進(jìn)托管帳號(hào)，買(mǎi)家貸款放款后先扣除賣(mài)家的貸款，其他資金進(jìn)入托管帳號(hào)，交易流程簡(jiǎn)單、交易速度變快、買(mǎi)家資金安全得到保證。

“帶押過(guò)戶(hù)”對(duì)于提升買(mǎi)賣(mài)雙方的交易意愿、提高市場(chǎng)活躍度也同樣有很大作用。

二手房帶押過(guò)戶(hù)有哪些城市

深圳、珠海、南京、蘇州、濟(jì)南、昆明、福州、武漢等全國(guó)累計(jì)已經(jīng)超15個(gè)城市探索二手房“帶押過(guò)戶(hù)”。

1、根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)在抵押期間，其實(shí)也是可以交易轉(zhuǎn)移的，只要能取得原貸款銀行和買(mǎi)家的同意，所以申請(qǐng)帶押過(guò)戶(hù)時(shí)需要先咨詢(xún)?cè)J款銀行，并告知買(mǎi)家房產(chǎn)的抵押狀態(tài)。

2、二手房帶押過(guò)戶(hù)辦理流程，需要先在線(xiàn)上平臺(tái)完成轉(zhuǎn)移和抵押的“預(yù)告登記”，然后買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，最后再解除原抵押登記，給賣(mài)家發(fā)放購(gòu)房款，具體流程可咨詢(xún)一下相關(guān)銀行。

帶押過(guò)戶(hù)對(duì)買(mǎi)房者是否存在風(fēng)險(xiǎn)

對(duì)于買(mǎi)方而言，購(gòu)買(mǎi)帶抵押的房產(chǎn)，是用自己的貸款用以?xún)斶€賣(mài)方的貸款，只要在過(guò)戶(hù)完成之前，權(quán)利都處于不確定狀態(tài)，房屋如被司法查封，將沒(méi)辦法順利過(guò)戶(hù)。因此，應(yīng)了解房屋的具體貸款信息，如原按揭、抵押合同約定“不得轉(zhuǎn)讓”或有其他禁止、限制轉(zhuǎn)讓條款，則可能無(wú)法“帶押過(guò)戶(hù)”或者需要先修改原按揭、抵押合同，才能“帶押過(guò)戶(hù)”。

同時(shí)，“帶押過(guò)戶(hù)”涉及了買(mǎi)賣(mài)雙方、銀行、公證或擔(dān)保機(jī)構(gòu)等多方主體，交易環(huán)節(jié)復(fù)雜，要保障各個(gè)環(huán)節(jié)的順暢，才能順利完成過(guò)戶(hù)交易。此外，買(mǎi)方要隨時(shí)關(guān)注房屋司法查封的情況，一旦有司法查封應(yīng)立即終止資金給付和交易。