二手房帶押過戶什么意思

現(xiàn)在很多城市都陸續(xù)開通二手房帶押過戶，近期武漢也不例外，很多網(wǎng)友們第一次聽說帶押過戶，這其實對于急著買房入住的業(yè)主們來說是很方便的。那么，二手房帶押過戶有哪些城市？一起來看看趣丁網(wǎng)帶來的詳細介紹吧！

二手房帶押過戶什么意思

“帶押過戶”顧名思義，就是房產(chǎn)還處于抵押狀態(tài)就可以直接過戶，賣家不用提前向銀行申請還款、無需準備提前還封資金，買家也不用擔心風險，減少二手房交易流程、提高二手房交易速度，是一項非常便民的創(chuàng)新政策，與“轉(zhuǎn)按揭”并不相同，小編就和大家說一下我理解的交易流程。

比如我們首付30%，按揭70%購買了一套200萬的新房，貸款總金額為140萬元，拿到房產(chǎn)證后想賣掉，有買家愿意300萬買入，按照原來的二手房交易流程，買家支付定金簽約，賣家就要向銀行申請?zhí)崆斑€貸，一般需要半個月左右時間（有些銀行一個月只有某個時間允許還，時間更長），收到銀行允許提前還貸的證明之后，按照要求將剩余貸款一次性打入，而這個還款資金大部分是需要動用買家的首付，比如買家首付30%，也就是90萬元，要全部替賣家還銀行貸款，沒有辦法進入安全的資金監(jiān)管帳戶，而剩余的資金缺口，要么賣家自己提供，要么買家還需要準備額外的費用，如果買家、賣家都沒有，就要用到第三方資金，也就是要產(chǎn)生費用，這種方法交易流程多、交易速度慢、產(chǎn)生額外交易費用、并且買家風險很大，外地城市出現(xiàn)過多次賣家一房多賣，或者騙取資金的情況。

而二手房“帶押過戶”就簡單多了，買家支付定金簽約，買家申請貸款，無需申請?zhí)崆斑€貸、無需還貸，買家首付資金進托管帳號，買家貸款放款后先扣除賣家的貸款，其他資金進入托管帳號，交易流程簡單、交易速度變快、買家資金安全得到保證。

“帶押過戶”對于提升買賣雙方的交易意愿、提高市場活躍度也同樣有很大作用。

二手房帶押過戶有哪些城市

深圳、珠海、南京、蘇州、濟南、昆明、福州、武漢等全國累計已經(jīng)超15個城市探索二手房“帶押過戶”。

1、根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)在抵押期間，其實也是可以交易轉(zhuǎn)移的，只要能取得原貸款銀行和買家的同意，所以申請帶押過戶時需要先咨詢原貸款銀行，并告知買家房產(chǎn)的抵押狀態(tài)。

2、二手房帶押過戶辦理流程，需要先在線上平臺完成轉(zhuǎn)移和抵押的“預告登記”，然后買賣雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，最后再解除原抵押登記，給賣家發(fā)放購房款，具體流程可咨詢一下相關(guān)銀行。

帶押過戶對買房者是否存在風險

對于買方而言，購買帶抵押的房產(chǎn)，是用自己的貸款用以償還賣方的貸款，只要在過戶完成之前，權(quán)利都處于不確定狀態(tài)，房屋如被司法查封，將沒辦法順利過戶。因此，應了解房屋的具體貸款信息，如原按揭、抵押合同約定“不得轉(zhuǎn)讓”或有其他禁止、限制轉(zhuǎn)讓條款，則可能無法“帶押過戶”或者需要先修改原按揭、抵押合同，才能“帶押過戶”。

同時，“帶押過戶”涉及了買賣雙方、銀行、公證或擔保機構(gòu)等多方主體，交易環(huán)節(jié)復雜，要保障各個環(huán)節(jié)的順暢，才能順利完成過戶交易。此外，買方要隨時關(guān)注房屋司法查封的情況，一旦有司法查封應立即終止資金給付和交易。