現(xiàn)在二手房還是有很多人關(guān)注的,但如果房齡比較長(zhǎng)的二手房可能會(huì)出現(xiàn)貸款年限受限制的問(wèn)題。那么,10年房齡的二手房能貸款買嗎?二手房如何查詢剩余的產(chǎn)權(quán)年限?一起來(lái)看看趣丁網(wǎng)帶來(lái)的詳細(xì)介紹吧!
10年房齡的二手房能貸款買,但是10年房齡的二手房在可貸年限上可能會(huì)受到一些限制,具體以貸款銀行的規(guī)定為準(zhǔn)。通常情況下,只要購(gòu)房者具備貸款資格,房子屬于可貸款范圍,雖然房子房齡已經(jīng)有10年,也是可以申請(qǐng)貸款購(gòu)買的。
1、查看賣房人原始購(gòu)房合同:對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),在查詢二手房產(chǎn)權(quán)年限時(shí),可以查看原業(yè)主的購(gòu)房合同,購(gòu)房合同上一般都會(huì)記載房屋土地使用權(quán)年限是多少年,從何時(shí)起算。
2、向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)查詢:在不能查看原始購(gòu)房合同的情況下,購(gòu)房者可以向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)查詢?cè)摲课莸氖S喈a(chǎn)權(quán)年限,開發(fā)商在領(lǐng)取銷售證后都會(huì)在網(wǎng)上公示,一般知道小區(qū)名稱、預(yù)售證號(hào)、開發(fā)單位、項(xiàng)目地址其中之一,就可以在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站查詢所購(gòu)買的小區(qū)產(chǎn)權(quán)信息。
3、看國(guó)有土地使用證上的使用期限:除了以上兩種方法之外,還可以查看國(guó)有土地使用證上的使用期限,但是需要注意的是,很多人以為只要看房產(chǎn)證上的年限就可以了,但實(shí)際上房產(chǎn)證上登記的日期就是辦證日期,也就是說(shuō)房屋的登記日期,而不是土地的使用期限。購(gòu)房者應(yīng)該看國(guó)有土地使用權(quán)證書,在證書內(nèi)有一欄“土地使用期限”,能夠清晰的看出來(lái)土地的使用年限以及土地的起始日期和終止日期。
買二手房時(shí),最好買房齡不超過(guò)10年的。二手房市場(chǎng)中的二手房2-5年最適合購(gòu)買,其次是5-10年的二手房,再者是15年左右的二手房,最后是20年左右的住房。住房年限(即房齡)超過(guò)20年的二手房最好不要買。
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