二手房過戶后有瑕疵誰負(fù)責(zé)

二手房過戶后一般還有交房環(huán)節(jié)的，在交房的時(shí)候可以檢查下房屋是否有質(zhì)量問題，如果有瑕疵或者存在漏水的話，是可以讓原房東進(jìn)行賠償或維修處理的，因?yàn)樵诤贤飼?huì)有房屋維修金的押金，如果買家不解凍，賣家是拿不到這筆錢的。

二手房過戶后有瑕疵誰負(fù)責(zé)

如果不是該房屋本身質(zhì)量問題的，房屋問題屬于出售者在裝修、使用過程中產(chǎn)生的質(zhì)量瑕疵，非房屋固有的，則出售者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的修或者賠償責(zé)任。

如果購房者在實(shí)地看房的時(shí)候就已經(jīng)發(fā)現(xiàn)該房屋存在一些質(zhì)量問題，但購房人堅(jiān)持購買，對(duì)此出賣人也不再負(fù)任何責(zé)任。

二手房過戶后發(fā)現(xiàn)房子有問題怎么辦

第一，如果簽訂房屋買賣合同時(shí)，賣家已經(jīng)明確如實(shí)告知買家房子的質(zhì)量情況，買家據(jù)此得到優(yōu)惠價(jià)格，房子過戶后，買家又以此對(duì)賣家主張賠償責(zé)任的，那賣家可不承擔(dān)責(zé)任;

第二，如果是買家故意隱瞞房屋的真實(shí)情況，那么買家可以向買方主張違約責(zé)任或者賠償責(zé)任;

第三，賣家已經(jīng)把房屋真實(shí)情況告知中介，但中介基于促成交易的考慮而沒有如實(shí)告知買家的，那么買家可以向房屋中介公司主張賠償責(zé)任。

二手房隱瞞漏水起訴賠多少

二手房買賣隱瞞房屋嚴(yán)重漏水屬于合同違約的行為，可以要求賣方和中介承擔(dān)連帶責(zé)任，要求承擔(dān)合同違約的違約賠償責(zé)任。

違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種

（1）支付違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。

（2）損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對(duì)方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

（3）繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。