公攤面積到底是什么

公攤面積是現(xiàn)在每個(gè)城市都有的，已經(jīng)流傳至今，對(duì)于第一次買房的人肯定比較納悶，不懂公攤面積到底是干嘛的，其實(shí)這也能合理解釋，這些公攤面積也是屬于業(yè)主的，畢竟都是自己花錢買的。

公攤面積到底是什么

公攤面積主要包括電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室和共用墻體9項(xiàng)。其計(jì)算公式為：公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積；公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))。

有資料顯示，公攤面積最早由“香港地王”發(fā)明，后由李嘉X將公攤面積的概念帶到了中國(guó)內(nèi)地。在公攤面積概念傳到中國(guó)內(nèi)地之后，逐漸成為了“全球唯一”的特色。因?yàn)樵?013年時(shí)，發(fā)源地的公攤面積概念就通過設(shè)立過渡期的方式取消了，完成了與世界接軌。

公攤面積屬于業(yè)主嗎

是的，公攤面積屬于整棟樓業(yè)主共有的。因?yàn)楣珨偯娣e是指整棟樓的業(yè)主共享的整棟樓所有公用部分的建筑面積，所以費(fèi)用需要業(yè)主分?jǐn)偂９珨偯娣e括電梯井道、走廊機(jī)房、設(shè)備間、公共大廳等。由于每個(gè)樓盤的情況不同，公攤面積也存在差異。

對(duì)于普通的普通多層住宅，公攤系數(shù)在10%-15%左右。對(duì)于帶電梯的小型高層住宅，公攤系數(shù)在15%~20%之間；對(duì)于高層住宅，這個(gè)比例相對(duì)較高，在 20% 到 25% 左右。

公攤面積太多可以拒簽合同嗎

公攤面積太多是可以拒絕簽合同的，在簽約之前可以因?yàn)槿魏卧虿缓灪贤贿^定金一般就不能退了。公攤面積一般都是會(huì)直接公示在售樓處的，這是購房者首先就應(yīng)該了解的數(shù)據(jù)，臨近簽約才覺得多了的話稍微有點(diǎn)晚了，但還不算是很晚，定金也可以考慮交涉能不能拿回來。