買回遷房怎么做最安全

回遷房是生活中比較常見的一種房源，由于價格便宜吸引了不少人，但是很多人擔(dān)心被坑，其實(shí)掌握好正確流程也還是可以買的。下面，我們來看看趣丁網(wǎng)帶來的買回遷房怎么簽協(xié)議才安全相關(guān)介紹吧！

買回遷房怎么做最安全

1、檢查是否具有房產(chǎn)證，如果具有房產(chǎn)證并且產(chǎn)權(quán)清晰，購買這類房屋相對來說是有保障的。

2、約定房產(chǎn)過戶的時間以及交房的時間。

3、在沒有辦理產(chǎn)權(quán)過戶時，不要付清全款。

4、嚴(yán)防一房多賣的情況。

買回遷房怎么簽協(xié)議才安全

買回遷房不在于怎么簽協(xié)議，沒有房產(chǎn)證的回遷房是不能買的，目前，市場中的回遷房分成以下兩種類型：

一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。

買回遷房有哪些風(fēng)險

辦證難有保障：許多回遷房會因各種復(fù)雜原因暫無法領(lǐng)取房產(chǎn)證，因此從回遷戶手里購買的回遷房，無法辦理過戶登記手續(xù)。有的回遷房即使能辦房產(chǎn)證，但辦證時間難保障。

過戶登記費(fèi)用高：回遷戶可以享受的一些政策優(yōu)惠，但回遷房過戶交易時就可能面臨補(bǔ)交一些費(fèi)用的情況，增加了過戶登記費(fèi)用支出。比如回遷房若是使用劃撥土地，則需補(bǔ)交土地出讓金變成出讓土地，才能辦理土地使用證。