為什么回遷房5年內(nèi)不能交易

回遷房辦房產(chǎn)證和落戶都是需要很長一段時間的，資金不足買了回遷房的業(yè)主們一定會很急，所以買回遷房還是需要慎重考慮的。那么，回遷房漲價買賣違約糾紛怎么解決？一起來看看趣丁網(wǎng)帶來的介紹吧！

為什么回遷房5年內(nèi)不能交易

五年內(nèi)不給辦理產(chǎn)權(quán)證。

雖然回遷房與商品房有差別，但是如果回遷房的房產(chǎn)證下來了的話，一般滿五年就可以進行交易。對于擁有全部產(chǎn)權(quán)且已辦了產(chǎn)權(quán)證的回遷房在買賣時，購買者只需要查驗房屋所有權(quán)證、產(chǎn)權(quán)所有人身份證明便可進行交易。

回遷房漲價買賣違約糾紛

近日（2021年7月27日），筆者收到深圳市南山區(qū)人民法院一審判決：判決賣家返還委托人購房定金143萬，賠償違約金180萬?。ǔ山粌r10%）

基本案情是：委托人2020年4月19日購買涉案回遷房，成交價1800萬，支付購房定金143萬，因新冠疫情，賣家在香港不能回深圳配合委托人辦理資金監(jiān)管，并以委托人拖延交易、涉嫌炒房為由，委托律師發(fā)送撻定函，要求解除合同，沒收委托人購房定金。

委托人委托筆者起訴，要求賣家返還定金，賠付合同約定成交價20%的違約金360萬；賣家委托律師反訴，要求委托人賠付其合同約定成交價20%的違約金360萬（143萬定金折抵等額違約金后，再行支付217萬），雙方劍拔弩張！

庭審中雙方就何方違約、賣家是否需要親自來深圳辦理、導(dǎo)致合同不能履行系何方原因所致等方面展開激烈辯論，最終法院認定買賣合同合法有效，賣家構(gòu)成根本違約，基于新冠疫情影響、合同履行情況，酌情作出上述判決，同時駁回賣家全部反訴請求。

回遷房怎么辦理房產(chǎn)證

1、甲乙雙方在敲定房屋成交價格、交房日期、過戶時間后首先應(yīng)填寫房地產(chǎn)買賣契約，在契約第三頁簽署雙方姓名、地址、聯(lián)系電話，并加蓋私章。在最后一頁附件一內(nèi)填寫時間及房屋相應(yīng)信息(可參照房產(chǎn)證)、簽署雙方姓名、加蓋私章。

2、申請人交易所填寫私有房屋權(quán)屬登記申請書，填寫申請人姓名、身份證號、通訊地址、簽名、蓋章。按房產(chǎn)證內(nèi)容填寫房屋權(quán)屬情況。

3、填寫的房地產(chǎn)買賣申請審批書，填寫雙方信息，房地產(chǎn)情況，簽署雙方姓名、加蓋私章。備注一欄在交易時當(dāng)著房產(chǎn)交易人員的面，買賣雙方簽字、按手印。

4、權(quán)利人或申請人持房屋所有權(quán)證、身份證到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易所，地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心大廳，填寫查檔申請進行核檔，交費后領(lǐng)取房屋權(quán)屬登記薄信息核檔證明;然后交費后調(diào)取房屋平面圖。

5、持上述所有資料到地產(chǎn)交易中心一樓大廳私房科辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。要求權(quán)利人和共有人、申請人到場，填寫詢問筆錄并簽字按手印，驗證房屋所有權(quán)證、身份證及相應(yīng)表格，最后輸入電腦，交納房屋交易費，領(lǐng)取房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)受理單，憑此單在20個工作日后交納契稅、監(jiān)證費后領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。