房屋租賃合同不通過中介有效嗎

房屋租賃合同其實(shí)不一定非得通過中介，主要模式規(guī)范符合標(biāo)準(zhǔn)都是有效的，當(dāng)兩方簽字后就是具有法律效應(yīng)的。那么，房屋租賃合同不合理怎么辦？一起來看看趣丁網(wǎng)帶來的詳細(xì)介紹吧！

房屋租賃合同不通過中介有效嗎

房屋租賃合同不通過中介是有效的，合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。

根據(jù)規(guī)定，租賃當(dāng)事人應(yīng)向房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。在實(shí)踐中，對未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點(diǎn)，一種認(rèn)為合同是無效的，另一種認(rèn)為租賃合同仍然有效，但不具有對抗第三人的效力。

房屋租賃合同不合理怎么辦

如果房屋租賃合同不合理的話，租客可以和房東進(jìn)行協(xié)商，看能不能對于租賃合同的條款進(jìn)行修改，如果房東不同意的話，可以向居民自治組織或者是居委會請求調(diào)解，也可以找房管所相關(guān)工作人員解決。

按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。對嚴(yán)重影響、侵害當(dāng)事人合法權(quán)益，情況又較復(fù)雜或不服裁決的案件，則可訴請人民法院審理。

當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛的，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達(dá)成仲裁協(xié)議。若事先在合同沒有約定，事后雙方當(dāng)事人又沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方申請仲裁的，仲裁委員會將不予受理。

租賃房屋后被法院查封怎么辦

1、如果租賃關(guān)系成立在先，租賃房屋被法院查封后，租賃合同仍然有效，可以繼續(xù)使用租賃的房屋，同時(shí)根據(jù)合同規(guī)定索要賠償。法院查封的主要目的是保證案件判決后能夠得到順利執(zhí)行。查封的是方式是通過限制房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，來達(dá)到目的。所以，不會影響房屋的繼續(xù)使用。

2、房屋被法院查封后，出租人再行出租房屋的，租賃合同對申請人不發(fā)生效力。此時(shí)承租人無法繼續(xù)使用該房子，但可以要求賠償。賠償?shù)年P(guān)鍵在于合同約定，無法達(dá)成一致時(shí)需要到法院起訴。遇到此類問題時(shí)應(yīng)先查看租賃合同。