為什么loft不能久住

loft公寓是比較常見的，很多單身男女都想買loft來自住以后再出租，這種想法是完全OK的，但依舊有人說不適合長久居住，因?yàn)閘oft周圍大多都是開工作室的，少數(shù)人才拿來自住，很容易遇到噪音問題，打擾到自己的休息時(shí)間。

為什么loft不能久住

1.產(chǎn)權(quán)只有40年，升值空間低

住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿，自動(dòng)續(xù)期，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后的續(xù)期，應(yīng)當(dāng)依法辦理。 .也就是說，擁有40年產(chǎn)權(quán)和商業(yè)物業(yè)的LOFT公寓，需要在期限屆滿時(shí)繳納土地出讓金。至于多少和多少，目前還不得而知。此外，與住宅相比，LOFT公寓的升值空間較低。

2. 生活成本高

對于商住loft公寓，水電等費(fèi)用按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取，物業(yè)費(fèi)會(huì)比較高，增加了日常生活成本。有些loft公寓不能裝煤氣，生活會(huì)比較不方便。

3. 不能落戶

商業(yè)公寓一般是不允許落戶的，也不能享受區(qū)域內(nèi)的學(xué)位房，所以想買房落戶，或者想上學(xué)的人，都無法實(shí)現(xiàn)自己的想法。

4. 公攤面積大

復(fù)式的公攤面積比平層大。平層的公攤高層在20％，但是一般復(fù)式的公攤在26％左右，甚至高達(dá)30％。公攤面積增大，得房率就相應(yīng)地減少了。

5.沒有陽臺(tái)

大多數(shù)公寓沒有陽臺(tái)，但很多開發(fā)商會(huì)給你一個(gè)小凸窗。如果衣服沒有在洗衣機(jī)里烘干就掛在飄窗上，會(huì)導(dǎo)致屋內(nèi)潮濕。

6.居住環(huán)境不太舒適

loft大多為商業(yè)用途，人來人往，私密性，隔音，甚至電梯也考慮在內(nèi)。公寓內(nèi)的樓梯一般陡峭狹窄，不適合老人和小孩。 loft公寓的高度是4.8米，從5.2米到5.2米，要分兩層。上層和下層的高度都比較低，可能會(huì)在上層無法挺直腰部的情況下出現(xiàn)，這對個(gè)子高的人尤其不友好。

loft住起來很不方便嗎

首先LOFT屬于公寓產(chǎn)品，公寓產(chǎn)權(quán)是40年，商水商電不通天然氣不能落戶，在石家莊來講，如果日后入住超過70%是自住，開發(fā)商可以申請民水民電，另外，公寓需要首付五成，只能商業(yè)貸款，最多只能貸十年。

LOFT公寓自住與住宅相比，戶型一般無法做到南北通透或全陽，采光會(huì)受影響；另外梯戶比比較大，多為三梯十幾戶或者五梯二十幾戶等等，早晚高峰等電梯是個(gè)問題；再有公寓一般沒有社區(qū)環(huán)境可言，居住氛圍較差；如果整個(gè)樓棟辦公的企業(yè)或工作室比較多，那么安全性和私密性也會(huì)比較差。

LOFT公寓的優(yōu)勢是買一層得兩層，總套值比較低；而且不限購不限貸，購置門檻低；如果未來不住，出租的話比住宅租金會(huì)高一些，如果想自用辦公，它可以注冊公司。

小產(chǎn)權(quán)l(xiāng)oft適合買嗎

這個(gè)問題主要看個(gè)人需求，其中的風(fēng)險(xiǎn)還是很大的。首先，小產(chǎn)權(quán)沒有房產(chǎn)證，也不能落戶，如果你小孩著急讀書，這里就有很大的風(fēng)險(xiǎn)。

其次，再說說loft，現(xiàn)在很多年輕人也是很喜歡loft房子的，因?yàn)檫@樣設(shè)計(jì)起來的房子比較有格調(diào)，裝修裝飾起來也很漂亮的，所以在購買loft房子的話，大多數(shù)都是年輕人比較熱衷。

此外，loft房子除了可以住人外，他們還可以作為辦公室來工作，特別在地段比較好，商業(yè)氛圍比較好的區(qū)域，loft還是很受投資者追捧的。像這種小產(chǎn)權(quán)l(xiāng)oft，因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，也不屬于商品房，沒辦法在市場上正常交易，肯定價(jià)格會(huì)便宜很多，所以購買還是要非常慎重！