回遷房房產(chǎn)證是大紅本嗎

回遷房房產(chǎn)證一般都是紅本本，如果辦不了房產(chǎn)的話，是拿不到大紅本的。對于回遷房對于第一次購買的人來說的確很糾結。那么，回遷房超平方要補差價嗎？一起來看看趣丁網(wǎng)帶來的介紹吧！

回遷房房產(chǎn)證是大紅本嗎

關于這個問題，需要討論城中村改造項目是回遷安置房還是經(jīng)濟適用房。如果是發(fā)展經(jīng)濟房，是可以銷售的，它就和普通的商品房一樣，需要拿到五證，就能夠在市場上交易，后期就能夠拿到大紅本。

但是有些項目是回遷安置房子，房子就拿不到大紅本，也就是說它的土地性質(zhì)是劃撥的，沒有繳納土地出讓金，后期就不能夠頒發(fā)大紅本。

作為購房者，買房的時候需要查驗一下，要認準樓盤的五證，才能夠購買。

有一些城中村改造的回遷房，如果還沒有拆遷完畢，規(guī)劃無法驗收，也沒有辦法辦理房產(chǎn)證，所以具體的，我們還需要根據(jù)當?shù)氐恼卟拍軌驔Q定。

回遷房超平方要補差價嗎

超出3%的部分是可以不用補齊差價的，3%以內(nèi)可以補齊。

如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同的，按照當年房改成本價，扣除工齡、調(diào)節(jié)因素、教師優(yōu)惠等因素計算?；剡w房的建筑面積超過原建筑面積，但未超過人均15平方米的，超出部分按照房改成本價計算，不再扣除工齡等因素?；剡w房的建筑面積超出人均15平方米的，超出部分按照當?shù)亟?jīng)濟適用住房的價格購買。對于人均面積不足5平方米的住房困難戶，按照人均建筑面積5平方米標準進行安置。

回遷房超面積怎么解決

有約定按約定，沒有約定參考如下法條處理《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：按理說 3%以內(nèi)你補，超過 3%的開發(fā)商買單，-3%以內(nèi)開發(fā)商按平價退錢，超過-3%的按溢價賠錢。確實應該按照實測的大小計算，按前述約定處理。如果合同簽得很清楚，那依法維權，沒什么好講的，延誤交房讓他賠償違約金，如果合同不清楚，則申請仲裁。