售樓處為什么著急催著網(wǎng)簽

對(duì)于買(mǎi)房的用戶來(lái)說(shuō)，都是需要到網(wǎng)簽這一步的，如果你買(mǎi)房后，發(fā)現(xiàn)售樓部總是很著急的讓你網(wǎng)簽是不是覺(jué)得很可疑呢？其實(shí)，網(wǎng)簽早簽也是有好處的，但前提是這個(gè)樓盤(pán)沒(méi)問(wèn)題，他們?cè)琰c(diǎn)網(wǎng)簽，業(yè)績(jī)也能夠更快的確認(rèn)，這樣績(jī)效才會(huì)變得更高。

售樓處為什么著急催著網(wǎng)簽

一般開(kāi)發(fā)商催著網(wǎng)簽，應(yīng)該是按揭貸款的。現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)的一般不會(huì)那么著急，除非辦理權(quán)證的人員為了省事統(tǒng)一一塊辦理。

開(kāi)發(fā)商催著購(gòu)房客戶網(wǎng)簽后，就可以拿到合同去銀行給辦理按揭貸款，領(lǐng)取剩余70%的房款。就像現(xiàn)在好多開(kāi)發(fā)商推出1萬(wàn)購(gòu)房，剩余幾年付清的政策。這就是為了讓銀行及時(shí)下70%的房款，便于開(kāi)發(fā)商快速回籠資金。催著網(wǎng)簽就這么簡(jiǎn)單一般沒(méi)有別的原因。

網(wǎng)簽越早越好還是越晚越好

其實(shí)，網(wǎng)簽時(shí)間越早越好，但是前提是要求開(kāi)發(fā)商辦齊證件，拿到房子預(yù)售證之后，可以開(kāi)始辦理網(wǎng)簽。網(wǎng)簽是在開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且購(gòu)房者也滿足購(gòu)房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門(mén)完成的。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商網(wǎng)簽前為什么要調(diào)備案價(jià)

網(wǎng)簽價(jià)在備案價(jià)10%內(nèi)上下浮動(dòng)，比如說(shuō)備案價(jià)10000元/平方，簽約價(jià)則在9000-11000范圍內(nèi)均可進(jìn)行網(wǎng)簽，若超過(guò)或低于則不可網(wǎng)簽備案，需再到住建局申請(qǐng)調(diào)整備案價(jià)，各地區(qū)政策不一樣，一般是3-6個(gè)月可申請(qǐng)調(diào)整一次。

一般房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)網(wǎng)簽調(diào)整備案價(jià)的情形有以下兩種：

1、辦理預(yù)售前備案價(jià)超過(guò)市場(chǎng)接受程度，或者市場(chǎng)極度低迷，供大于求，不得不降價(jià)出售，以尋求以價(jià)換量。

2、從期房過(guò)渡到現(xiàn)房中間的價(jià)值增值，周邊出現(xiàn)新的規(guī)劃配套設(shè)施，市場(chǎng)火爆導(dǎo)致供不應(yīng)求等，開(kāi)發(fā)企業(yè)為了追求利潤(rùn)最大化，在政策允許的前提下向住建局申請(qǐng)調(diào)整備案價(jià)。