房貸需要每月還款占收入的多少

房貸是買房人士都需要經(jīng)歷的事情，基本都會貸款買房，而貸款買房的前提是月供能夠承擔得起，不然就是白買房了。那么，房貸需要每月還款占收入的多少？房貸批下來的當月需要還款嗎？一起來看看趣丁網(wǎng)帶來的詳細介紹吧！

房貸需要每月還款占收入的多少 

房貸需要每月還款占收入的多少根據(jù)每個家庭的實際收入情況而定。以家庭收入為計量單位進入規(guī)劃，房貸月供占收入的比例應該有三條黃金分割線：

第1條、舒適線，房貸占收入20%左右

對于家庭來說，如果月入1萬元，房貸占2000元，則剩下8000元可用于其他支出，還是比較寬裕的，對生活的影響也不會太大，房貸占收入20%的比例還是比較舒適的。

第2條、穩(wěn)定線，房貸占收入20%-35%

雖然說這比例可能會影響到家庭的生活質(zhì)量，但考慮到房子升值、收入增長潛力等因素，正常的生活還能維系，此時家庭物質(zhì)財產(chǎn)上還算穩(wěn)定的。

第3條、警戒線，房貸占收入超40%

根據(jù)國家商品住房個人貸款規(guī)定，如果房貸占月收入比重超過50%，則不具備貸款條件，達到40%，則進入警戒線。此時，月供占比過高，對家庭生活的維系都造成極大挑戰(zhàn)，有可能造成銀行不良貸款。

房貸批下來的當月需要還款嗎

房貸批下來的當月不需要還款。申請的房貸批下來之后，一般都是從次月開始還款的。如果首個還款日距離放款日較近，可能還會延遲一個月再還(具體以銀行規(guī)定為準)。當然，由于次月是首次還款，因此首次還款的金額可能會多于事先計算的金額。首月還款金額大于計劃的金額，這是因為利息從放款當月開始計算，一直到次月還款日當天，這部分的利息也是需要首次還款時歸還的。

房貸辦理提前還款需要什么手續(xù)

一般辦理提前還款，需要先向銀行預約，具體可以咨詢貸款銀行相關政策。

1、先查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。

2、向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及低還款額度等其他所需要準備的資料。

3、按銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請。

4、借款人攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續(xù)。

5、提交《提前還款申請表》并在柜臺存入提前償還的款項即可。