物業(yè)費(fèi)是小區(qū)里業(yè)主和物業(yè)經(jīng)常發(fā)生爭端的一個事情，業(yè)主覺得物業(yè)事情沒辦好，所以不愿意繳納物業(yè)費(fèi)，而物業(yè)想懲罰業(yè)主甚至想停電停水，但是這是違法的，業(yè)主不繳納物業(yè)費(fèi)的話，物業(yè)是沒有權(quán)限這樣做的。
拖欠物業(yè)費(fèi)不能停電。
民法典第九百四十四條中規(guī)定，業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付;合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。
如果業(yè)主違反物業(yè)合同規(guī)定，不按時繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司可以要求違約金?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l 規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
1、新房根據(jù)購房合同中約定的交房時間，如果推遲交房則從開發(fā)商通知交房的具體辦理交房手續(xù)那一天起，若是業(yè)主自身原因沒按開發(fā)商通知時間辦理交房手續(xù)，則從開發(fā)商通知辦理交房手續(xù)的那天起交。
2、二手房則從雙方約定的交房之日起，交房之前是原房主交物業(yè)管理費(fèi)，交房之后是新房主交物業(yè)管理費(fèi)。最好在二手房合同中約定原房主未交之前物業(yè)費(fèi)的處理辦法，以免原房主賣了房就不理之前未交之物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司讓新房主承擔(dān)。
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