存量房并不屬于商品房，但是是包含在商品房的，是商品房里的其中一種，這種說法夠嚴謹吧？那么，買存量房有什么影響嗎？一起來看看趣丁網(wǎng)帶來的詳細介紹吧！
存量房不屬于商品房。兩者是包含關(guān)系，即存量房包含在商品房中，只是商品房的一種。 但是，并不是所有的存量房都是商品房。 存量房是指從未有人居住過的二手房，而商品房是由開發(fā)商買地、建造，通過出讓的方式，按照市場的價格出售獲得土地使用權(quán)的住宅。
從法律角度上來說，商品房能夠在市場上自由買賣，它不會受到政府的限制，包含的內(nèi)容有很多，有的是開發(fā)商新建的商品房或者二手房，或者是存量房等等。
1、不是新房。 商品房變成存貨房的原因有很多。 有些人可能會經(jīng)歷一段糾紛，房子的壽命會磨損，可能存在一些潛在問題。
2、產(chǎn)權(quán)混亂。 如上所述，房子成為存量房的原因有很多。 在爭議期間，房子的主人可能會發(fā)生很大的變化。 如果存貨房的業(yè)主有多個，查起來會比較麻煩。
3、房子本身的問題，房子的來源很多，有的是公司破產(chǎn)抵押的，有的可能是鬼屋，有的是個人債務無法償還。 有各種來源。 如果你對某個房子比較抗拒，你需要認清它。
存量房買賣合同是指買賣存量房的合約，所謂的存量房是指已被購置或自建并獲得所有權(quán)證書的房屋，也指那些未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn);同時在交易時，一定要明確雙方當事人的權(quán)利和義務，規(guī)范中介行為，增強交易的透明度。
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