沒有商品房預售許可證的房子是不能進行網(wǎng)簽的，因為商品房預售許可證是開發(fā)商五證中非常重要的一個證件，沒有預售證的期房不能買，你如果買了很有可能不能辦理房產(chǎn)證和土地證。
沒有預售證不可以網(wǎng)簽。網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關鍵。
沒有預售證的期房是不可以買的，開發(fā)商進行期房銷售都必須要持有預售證。有一些開發(fā)商會在取得預售證前進行違規(guī)銷售，并且會簽署合同，但這些合同是不能辦理網(wǎng)簽備案的，并且也不具備法律效力，同時也不能辦理貸款。如果遇到開發(fā)商跑路的情況，購房資金就打水漂了。不過如果開發(fā)商在簽訂合同以后拿到預售證了，那么合同就會算是有效的合同，并且可以辦理網(wǎng)簽。
沒有預售證賣房子違法。如果開發(fā)商未取得預售許可證，是不得進行商品房預售的。如果購房者發(fā)現(xiàn)開發(fā)商存在無預售許可證就擅自預售商品房的，可以到房產(chǎn)管理部門進行投訴，經(jīng)主管部門查證事實屬實，縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門將責令其停止違法行為，情況嚴重并造成惡劣后果的，將沒收其違法所得，并處以收取的預付款1%以下的罰款。
根據(jù)《城市商品房預售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》，未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
用戶評論
猜你喜歡
查看更多
注：網(wǎng)友評論僅供其表達個人看法，并不代表本站立場。