現(xiàn)在很多人買房都是貸款，但也有全款直接買房的，一般全款買房都會找開發(fā)商要發(fā)票，正常情況下都是交房的時候給發(fā)票，這樣才能確保房屋沒問題，是你本人的房產(chǎn)才會給。
全款發(fā)票要交房才給。因為在房子交房時，由于實測面積和預測面積有差異，需要多退少補，然后才能給購房者全款發(fā)票。 開具全額購房發(fā)票后，即可證明房產(chǎn)已全額支付，且房子是屬于購房者本人所有的。
在房屋交付階段，開發(fā)商的納稅義務(wù)已經(jīng)發(fā)生，根據(jù)稅法，必須向購房者開具發(fā)票，以按適用的稅率征稅。此時房屋面積的最終測繪已經(jīng)準確，發(fā)票上標注的房屋面積與實際面積不會有差異。 因此，這是獲取發(fā)票的最合適時間。
房貸獲批成功后，無需向開發(fā)商辦理手續(xù)，客戶只需耐心等待貸款資金到賬即可。銀行一般會先發(fā)到客戶名下的銀行卡上，然后系統(tǒng)轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)開發(fā)商指定的賬戶，保證專項資金?？钍褂?。
房地產(chǎn)開發(fā)商收到剩余房款后，客戶只需按照與銀行約定的還款計劃按時還款即可，等房貸全部還完，屆時再去銀行拿回他項權(quán)證，然后去房管局辦理解押就行了。
買房貸款屬于購房抵押貸款。購房者使用貸款購買的房產(chǎn)作為抵押。 貸款銀行先將購房款支付給房產(chǎn)開發(fā)商，然后購房者按月向銀行支付貸款本息。 只有在購房者還清購房貸款的全部本息后，銀行才能出具貸款結(jié)算證明，然后持相關(guān)文件材料到房管局辦理解除房貸手續(xù)，以便購房房子完全屬于購買者。
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