每年3月份的時(shí)候，很多人都會(huì)申請(qǐng)個(gè)人所得稅退稅，這是國家推出來的一個(gè)優(yōu)惠政策。個(gè)人抵扣稅也是有一定講究的，只有特定支出可以抵扣，比如房貸或者房租等等。房貸和房租的抵扣額是不一樣的，一般省會(huì)城市抵扣租金會(huì)更劃算一點(diǎn)。
個(gè)人所得稅的扣除應(yīng)基于所在城市的水平。如果它屬于直轄市、省會(huì)（首府）城市或國家計(jì)劃中指定的城市，扣除租金比抵押更劃算。在其他城市，扣除抵押貸款比扣除租金更劃算。
根據(jù)《個(gè)人所得稅特別附加扣除暫行辦法》：
在住房貸款利息的扣除方面，新的個(gè)人所得稅規(guī)定，第一筆住房貸款的利息費(fèi)用，按照實(shí)際發(fā)生貸款利息當(dāng)年每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)額度扣除，扣除期限最長(zhǎng)不超過240個(gè)月。納稅人只能享受首次住房貸款利息扣除一次。
有三個(gè)限制標(biāo)準(zhǔn)：第一套，扣除金額1000元，期限240個(gè)月。
關(guān)于住房租金的規(guī)定：納稅人在主要工作城市沒有自有住房的，其住房租金費(fèi)用可以按照以下標(biāo)準(zhǔn)扣除：
（1） 直轄市、省會(huì)城市、計(jì)劃單列市和國務(wù)院確定的其他城市的扣除標(biāo)準(zhǔn)為每月1500元；
（二）除第一名單所列城市外，戶籍人口在100萬以上的城市從每月1100元的標(biāo)準(zhǔn)中扣除。本市戶籍人口不足100萬的本市，標(biāo)準(zhǔn)為每月800元。
兩個(gè)限制：地區(qū)和扣除金額。
雖然租金和抵押都可以申報(bào)個(gè)人所得稅的特別扣除，但只有兩種選擇之一，納稅人通常選擇申報(bào)更高的金額。
1.租房
租房每月最高扣除1200元，但根據(jù)居住城市分為三個(gè)等級(jí)：直轄市、省會(huì)城市、計(jì)劃單列市和國務(wù)院確定的其他城市每月扣除1200元；2.市區(qū)戶籍人口超過100萬，每月1000元。3.市區(qū)戶籍人口不超過100萬，每月800元。
而且扣款沒有時(shí)間限制。如果你一直在租房，你可以隨時(shí)扣除。
為了享受租房減免，納稅人及其配偶必須在主要工作地點(diǎn)租房，而不是租房，所得稅可以從租金支出中扣除。如果夫妻住在一起，只有一方可以申報(bào)；如果丈夫和妻子在不同的城市工作，并分別租房，雙方可以申報(bào)扣除額。
2.住房貸款
住房貸款利息支出扣除標(biāo)準(zhǔn)為每月1000元，最高扣除期限為240個(gè)月，即20年。
無論納稅人及其配偶是婚前買房還是婚后共同買房，只要他們享有該房屋的第一按揭利率，他們就可以申報(bào)扣除。申報(bào)方式可由一方申報(bào)，即100%扣減；也可以由雙方聲明，即雙方各扣50%。
結(jié)論：?jiǎn)螐目鄢痤~來看，最高的扣除水平是租房扣除額較高，且沒有扣除期，這比住房貸款扣除額更具成本效益。至于具體的選擇，仍由納稅人根據(jù)自己的實(shí)際情況來決定。
個(gè)人所得稅不能同時(shí)從住房貸款和租金中扣除。納稅人及其配偶在一個(gè)納稅年度內(nèi)不能同時(shí)享受住房貸款利息和住房租金的特別附加扣除。
《個(gè)人所得稅特別附加扣除暫行辦法》第二十條規(guī)定，納稅人及其配偶不得在一個(gè)納稅年度內(nèi)同時(shí)享受住房貸款利息和住房租金的特別附加扣除。
第二十五條納稅人首次享受特別附加扣減時(shí)，應(yīng)當(dāng)向扣繳義務(wù)人或者稅務(wù)機(jī)關(guān)提交特別附加扣減的相關(guān)信息
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