小復式樓和傳統(tǒng)復式樓哪個好 復式樓值得買嗎

我們都知道，房子的格局有很多種，復式樓就是其中比較常見的一種戶型，它分為小復式和傳統(tǒng)復式，兩種戶型的格局是不一樣的，各有各的優(yōu)缺點，適合不同的家庭居住。那么小復式好還是傳統(tǒng)復式好呢？下面讓我們具體來看看吧！

小復式好還是傳統(tǒng)復式好

復式分為小復式（即LOFE公寓）和傳統(tǒng)復式（即常規(guī)層高的復式）兩種。這兩種各有優(yōu)劣，但如是自住型，建議買傳統(tǒng)復式樓。

小復式優(yōu)缺點

小復式絕大部分層高在4.5-4.8米之間，通常后期會局部分隔成兩層。LOFE小復式以商業(yè)類性質(zhì)為主。

優(yōu)點：

１.使用面積大于購買面積。由于層高不足，LOFE小復式在銷售時只按單層水平投影面積計，因而與銷售面積比較，等于多了半層的使用空間；

２.比較適合年輕人的居住或小工作室作辦公場所。

缺點：

1.隔成兩層后，層高顯得壓抑，尤其是上層。不適宜長期自??；

2.如是商用性質(zhì)，水電物管費等生活成本高，且不具備落戶、入學等附加功能。

因而小復式雖然可占使用面積的“便宜”，但不適合作為長住的“家”，適合投資或作為過渡品。

傳統(tǒng)復式優(yōu)缺點

這種復式樓層高和平層沒多大差別，每層在2.9-3.0米之間。開發(fā)商一般在頂層設(shè)計這類復式，也有少部分豪宅整棟都是采用大復式戶型設(shè)計。

優(yōu)點：

1.與平層比較，復式特有的雙層空間，比較適合三代同堂的大家庭居住，長輩住首層、晚輩住二層，生活互不干擾，私密性強。

2.頂層復式通常有私家露臺贈送，擁有空中花園式休閑空間，比平層的生活更愜意。

缺點：

1.一般面積比平層大，總價高；

2.頂層復式防水隔熱易出現(xiàn)問題。

綜上，如家庭人口較多或比較注重隱私的自住型客戶，個人偏向復式，而不是平層。如是長線投資型客戶，個人建議選LOFE小復式，不選普通小公寓。

復式樓值得買嗎

復式樓稱為樓中樓，整棟房子一般分為兩層，客廳挑高6米左右，功能分區(qū)比較合理，品質(zhì)相對較高。

一般面積較大，動靜分離，動線分明，一般低層是挑高6米左右的客廳，可以安裝比較昂貴的吊燈，整個客廳看起來比較大氣。還有一間廚房、餐廳、客房或保姆房，以及一間公共浴室。二樓一般是書房或臥室，這樣的活動和休息是分開的，也能體現(xiàn)尊貴的感覺。

復式樓的優(yōu)缺點

復式的優(yōu)點

很多開發(fā)商都有自己的復式樓盤，宣傳時購買小戶型的價格得到大戶型的面積，這使得很多人都心動。很多城市對復式的限高有要求，有些開發(fā)商的樓盤開發(fā)的比較早，層高已經(jīng)遠遠超出政府的限制，所以購買是非常劃算的。復式是商住兩用的，如果有注冊公司的需求，將公司注冊在復式是一個很不錯的選擇。

復式樓的缺點

復式可以分為兩層，但大多是復式做兩層空間不是很夠用的，第二層往往層高不夠用了，有時剛好頂?shù)筋^?？臻g分為兩層就有很多麻煩，取東西會經(jīng)常爬樓梯，不是很方便。復式由于可以商用的原因，每一層樓的住戶都是非常多的，這導致了人員比較復雜。商用的復式水電網(wǎng)都比較貴，價格一般是住宅的兩倍，而且一般不通氣。復式由于是公寓性質(zhì)多所以產(chǎn)權(quán)只有40年，屬于小產(chǎn)權(quán)房。開發(fā)商在銷售的時候，宣傳的面積很大，但是房產(chǎn)證上面的建筑面積只算一層的面積，所以這樣算下來每平米的單價并不是很劃算了。