房貸加的基點是永久的嗎

房貸加的基點一般是會寫在合同里，這種合同上加的基點是無法調(diào)整或修改的，無論銀行利率怎么變，你的基點還是會在那里不動。那么，房貸加的基點很高怎么辦？大家其實可以改變還款方式，比如公積金，這樣就會劃算很多。

房貸加的基點是永久的嗎

是永久的，房貸利率加減的基點在貸款人與銀行簽訂的合同期限內(nèi)是永久不變的，無論是是固定利率還是浮動利率，這個基點一旦確定都是固定不變的，但是市面上的房貸加的幾點是會變動的。

一般貸款買第一套房，是在LPR的基礎(chǔ)上減少基點，若是第二套房則是在LPR的基礎(chǔ)上加基點。最常見的是第一套房在LPR的基礎(chǔ)上加減20個基點，二套房利率是在LPR的基礎(chǔ)上加60個基點。

房貸加的基點很高怎么辦

調(diào)整還款計劃：如果房貸利率基點高導(dǎo)致的還款壓力很大，可以考慮增加還款額度或延長還款期限，以減輕壓力。

尋求貸款調(diào)整：如果房貸利率高導(dǎo)致的還款困難，可以與銀行聯(lián)系，尋求貸款調(diào)整。例如，可以請求調(diào)低利率，延長還款期限或分期還款等。

考慮轉(zhuǎn)換貸款：如果房貸利率基點高且無法通過上述方式解決，可以考慮轉(zhuǎn)換貸款。例如，可以將房貸轉(zhuǎn)換為公積金貸款或信用貸款，以獲得更低的利率。

總的來說，如果房貸利率基點很高，最好是盡早采取措施以減輕壓力，避免造成進一步的困難。

房貸加的基點可以調(diào)整嗎

房貸基點不可以申請調(diào)整。房貸基點由銀行綜合評估用戶的信用資質(zhì)狀況后決定，一旦確定了，銀行就不會更改房貸基點。用戶的信用資質(zhì)條件越好，房貸利率加的房貸基點就會越小。用戶可以在申請房貸之前，積極提升個人綜合信用評分，這樣有利于降低房貸基點。

而已經(jīng)簽訂了房貸合同，那么房貸基點就是固定不變的，后續(xù)LPR進行調(diào)整，房貸基點仍然保持不變。房貸基點的作用是用戶的房貸利率高于相對應(yīng)期限的LPR，因此房貸基點必須是正數(shù)，并且二套房貸款，房貸基點還有最低的加點要求，即不可以少于60個基點。

雖然房貸基點固定不變，但是只要LPR下調(diào)，房貸利率也會跟著下調(diào)，這樣用戶的房貸利息仍然可以減少。