房貸加的基點(diǎn)是永久的嗎

房貸加的基點(diǎn)一般是會(huì)寫(xiě)在合同里，這種合同上加的基點(diǎn)是無(wú)法調(diào)整或修改的，無(wú)論銀行利率怎么變，你的基點(diǎn)還是會(huì)在那里不動(dòng)。那么，房貸加的基點(diǎn)很高怎么辦？大家其實(shí)可以改變還款方式，比如公積金，這樣就會(huì)劃算很多。

房貸加的基點(diǎn)是永久的嗎

是永久的，房貸利率加減的基點(diǎn)在貸款人與銀行簽訂的合同期限內(nèi)是永久不變的，無(wú)論是是固定利率還是浮動(dòng)利率，這個(gè)基點(diǎn)一旦確定都是固定不變的，但是市面上的房貸加的幾點(diǎn)是會(huì)變動(dòng)的。

一般貸款買第一套房，是在LPR的基礎(chǔ)上減少基點(diǎn)，若是第二套房則是在LPR的基礎(chǔ)上加基點(diǎn)。最常見(jiàn)的是第一套房在LPR的基礎(chǔ)上加減20個(gè)基點(diǎn)，二套房利率是在LPR的基礎(chǔ)上加60個(gè)基點(diǎn)。

房貸加的基點(diǎn)很高怎么辦

調(diào)整還款計(jì)劃：如果房貸利率基點(diǎn)高導(dǎo)致的還款壓力很大，可以考慮增加還款額度或延長(zhǎng)還款期限，以減輕壓力。

尋求貸款調(diào)整：如果房貸利率高導(dǎo)致的還款困難，可以與銀行聯(lián)系，尋求貸款調(diào)整。例如，可以請(qǐng)求調(diào)低利率，延長(zhǎng)還款期限或分期還款等。

考慮轉(zhuǎn)換貸款：如果房貸利率基點(diǎn)高且無(wú)法通過(guò)上述方式解決，可以考慮轉(zhuǎn)換貸款。例如，可以將房貸轉(zhuǎn)換為公積金貸款或信用貸款，以獲得更低的利率。

總的來(lái)說(shuō)，如果房貸利率基點(diǎn)很高，最好是盡早采取措施以減輕壓力，避免造成進(jìn)一步的困難。

房貸加的基點(diǎn)可以調(diào)整嗎

房貸基點(diǎn)不可以申請(qǐng)調(diào)整。房貸基點(diǎn)由銀行綜合評(píng)估用戶的信用資質(zhì)狀況后決定，一旦確定了，銀行就不會(huì)更改房貸基點(diǎn)。用戶的信用資質(zhì)條件越好，房貸利率加的房貸基點(diǎn)就會(huì)越小。用戶可以在申請(qǐng)房貸之前，積極提升個(gè)人綜合信用評(píng)分，這樣有利于降低房貸基點(diǎn)。

而已經(jīng)簽訂了房貸合同，那么房貸基點(diǎn)就是固定不變的，后續(xù)LPR進(jìn)行調(diào)整，房貸基點(diǎn)仍然保持不變。房貸基點(diǎn)的作用是用戶的房貸利率高于相對(duì)應(yīng)期限的LPR，因此房貸基點(diǎn)必須是正數(shù)，并且二套房貸款，房貸基點(diǎn)還有最低的加點(diǎn)要求，即不可以少于60個(gè)基點(diǎn)。

雖然房貸基點(diǎn)固定不變，但是只要LPR下調(diào)，房貸利率也會(huì)跟著下調(diào)，這樣用戶的房貸利息仍然可以減少。