房管辦監(jiān)管下樓房爛尾怎么辦

現(xiàn)在樓盤爛尾并不是稀奇事，很多人在買房時(shí)都會(huì)注意是哪家開發(fā)商，這樣才會(huì)在買房時(shí)增加安全感。那么，房管辦監(jiān)管下樓房爛尾怎么辦？新房爛尾可以起訴監(jiān)管機(jī)構(gòu)嗎？一起來(lái)看看趣丁網(wǎng)帶來(lái)的詳細(xì)介紹吧！

房管辦監(jiān)管下樓房爛尾怎么辦

1、房款進(jìn)入監(jiān)管賬戶，還是出現(xiàn)爛尾的情況下，購(gòu)房人可以按照雙方合同的約定，要求開發(fā)商支付違約金。

2、如果開發(fā)商逾期交房嚴(yán)重超期，并符合合同約定的合同解除條件時(shí)，購(gòu)房人可以以開發(fā)商逾期交房為理由，要求解除與開發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同，并要求開發(fā)商退還購(gòu)房款并承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。

不過(guò)，開發(fā)商逾期交房時(shí)一般都會(huì)伴隨資金緊張的情況，某些開發(fā)商甚至已經(jīng)資不抵債，而開發(fā)商開發(fā)的房產(chǎn)上一般均設(shè)有銀行的抵押權(quán)。也就是說(shuō)，購(gòu)房人即使解除合同，開發(fā)商也很可能無(wú)力返還購(gòu)房款，而作為抵押權(quán)人的銀行則可以要求變賣房產(chǎn)并優(yōu)先受償，購(gòu)房人權(quán)利反而無(wú)法得到保護(hù)。

因此，建議購(gòu)房者不要輕易解除購(gòu)房合同，而是等待開發(fā)商交房。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，消費(fèi)者在交付全部或者大部分款項(xiàng)后，其有權(quán)要求開發(fā)商交房，抵押權(quán)人和施工人的權(quán)利均不得對(duì)抗消費(fèi)者的該項(xiàng)權(quán)利。若消費(fèi)者不解除購(gòu)房合同，當(dāng)該房屋符合交付條件，消費(fèi)者可以要求開發(fā)商將房屋交付給自己。

新房爛尾可以起訴監(jiān)管機(jī)構(gòu)嗎

新房爛尾一般不可以起訴監(jiān)管機(jī)構(gòu)，房子爛尾可以找建設(shè)行政主管部門進(jìn)行解決，通過(guò)會(huì)地方政府成立專項(xiàng)的工作小組，采取市場(chǎng)機(jī)制或者是資本運(yùn)作的措施使得爛尾樓的項(xiàng)目恢復(fù)原本的建設(shè)，買到爛尾樓需要首先澄清產(chǎn)權(quán)的歸屬。

房子爛尾房貸怎么取消

商品房爛尾無(wú)法交付的，業(yè)主不能私自停貸，如果私自停貸的，就會(huì)構(gòu)成債務(wù)違約。業(yè)主可以通過(guò)和銀行協(xié)商，向住建部門求助，向法院起訴等方式申請(qǐng)停貸：

1、和銀行協(xié)商

房屋爛尾對(duì)購(gòu)房者造成的影響最大，不僅房屋不能交付，并且要承擔(dān)償還房貸的壓力。業(yè)主可以和銀行協(xié)商，申請(qǐng)暫停償還房貸。

2、向政府部門求助

房屋爛尾后，住建部等部門有義務(wù)幫助購(gòu)房者解決房屋爛尾，房貸償還等的問題，業(yè)主可向住建部門求助。

3、向人民法院起訴

業(yè)主可向法院起訴，請(qǐng)求解除房屋買賣合同和房屋抵押貸款合同，法院判決合同解除后，購(gòu)房者就可以停貸。