公積金貸款買房要求是什么

公積金貸款買房是很常見的一個流程，現(xiàn)在很多上班族都會通過公積金貸款買房，但是需要滿足條件的。那么，公積金貸款買房要求是什么？怎樣才能讓公積金順利批下來？一起來看看趣丁網(wǎng)帶來的詳細介紹吧！

公積金貸款買房要求是什么

1、借款人的公積金賬戶至少要連續(xù)繳納滿6個月。不同的城市規(guī)定不同，有些城市規(guī)定是12個月。

2、所購的房屋必須是本地房屋，不能在A城市申請公積金貸款，購買的是B城市的房子。

3、借款人征信必須要良心，不能有過多網(wǎng)貸記錄、逾期記錄、刑事犯罪記錄等。

4、借款人必須要工作穩(wěn)定，具有良好的經(jīng)濟收入，有還款的能力。

5、個人名下沒有其它的公積金貸款債務，不能同時貸多個。

6、借款人及共同借款人所有債務月償還本息額不得超過家庭月合法收入的50%。

7、借款人及共同借款人月收入以本人住房公積金繳存基數(shù)加上住房公積金月繳存額為認定標準;如共同借款人未繳存住房公積金的，需出具有效收入證明及佐證材料。

怎樣才能讓公積金順利批下來

1、公積金連續(xù)繳滿規(guī)定時間：一般要求住房公積金連續(xù)按時足額繳存達六個月及以上才能申請貸款，部分城市要求更嚴，可能需要住房公積金連續(xù)按時足額繳存達一年及以上才能申請貸款(具體規(guī)定可以電話咨詢當?shù)刈》抗e金管理中心)。

2、公積金賬戶狀態(tài)正常：辦理公積金貸款的前提是申請當月住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，若住房公積金賬戶封存，暫時辦理不了貸款(期間只有提取業(yè)務不受影響)，只能等之后賬戶啟封、重新續(xù)繳上住房公積金才有機會貸款。

3、名下公積金貸款還清：如果名下已經(jīng)申請有公積金貸款，必須先將該筆貸款全部結清，然后才有資格申請新的公積金貸款，不然公積金貸款未結清的情況下只能辦理商業(yè)貸款。

4、公積金貸款次數(shù)未超限：公積金貸款最多只能辦理兩次，若名下已有兩套住房是用公積金貸款購買的，那無論貸款是否結清，購買第三套住房時都只能選擇辦理商業(yè)貸款。

公積金可貸額度計算公式是什么

1、按照還貸能力計算：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

2、有配偶：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

3、按照房屋價格計算：貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)。

4、按照貸款最高限額：使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。