房子沒交房是不是沒有房產(chǎn)證

房子沒交房是拿不到房產(chǎn)證的，一般是交房后才能夠進行辦理的。那么，沒有辦理房產(chǎn)證的房子能買賣嗎？讓我們一起來看看趣丁網(wǎng)帶來的詳細介紹吧！

房子沒交房是不是沒有房產(chǎn)證

房子沒交房一般拿不到房產(chǎn)證，房產(chǎn)證是在交房后申請辦理的。辦理房產(chǎn)證是在收房90天內(nèi)，憑購房合同、購房票據(jù)、身份證，戶口本以及婚姻證明，到房管中心咨詢繳納住房維修基金、契稅等稅費，憑完稅證明就可以辦理房產(chǎn)證。

在開發(fā)商交房的過程中，作為購房者，要仔細審驗開發(fā)商所交付的房屋是否符合購房合同中約定的以及法律所規(guī)定的交房條件，再決定是否要收房。如果房屋存在問題，沒有滿足交房條件，可以拒絕收房，對此所產(chǎn)生的違約損失，可以要求開發(fā)商承擔。

沒有辦理房產(chǎn)證的房子能買賣嗎

沒有辦理房產(chǎn)證的房子能買賣，但如果確定無法取得房產(chǎn)證的，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不受法律保護。一般情況下，只有取得房產(chǎn)證的房屋才能確定房屋產(chǎn)權(quán)人，才具有轉(zhuǎn)讓的條件。但如果房屋是合法取得的，以后可以依法辦理房產(chǎn)證的，可以提前轉(zhuǎn)讓。在轉(zhuǎn)讓時，要告知購買人未取得房產(chǎn)證的事實，并協(xié)助購買人辦理房產(chǎn)手續(xù)。同時，如果房屋已經(jīng)在房產(chǎn)管理局備案，還需要辦理備案變更登記手續(xù)。

按揭購買的期房如何辦理房產(chǎn)證

1、簽訂相關(guān)的委托協(xié)議。通?！顿彿亢贤分杏嘘P(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書。有些時候，開發(fā)商會把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理。

2、繳納房產(chǎn)證的代辦費，一般受訪人入住的時候開發(fā)商會要求購房者繳納。交錢之后，請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”

3、到相關(guān)部門繳納公共的維修基金和契稅。繳納的方法，可以詢問開發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金。

4、按照約定的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》，一定要找機會仔細核驗房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯誤，應(yīng)及時要求更改。