貸款的房子未還清可以轉(zhuǎn)贈(zèng)給孩子嗎

現(xiàn)在貸款的房子還是蠻多的，如果要轉(zhuǎn)增給孩子是可以簽訂贈(zèng)與合同的，但是不能辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)該房子并不真正的屬于自己。那么，貸款的房子未還清怎么賣掉？一起來(lái)看看趣丁網(wǎng)帶來(lái)的詳細(xì)介紹吧！

貸款的房子未還清可以轉(zhuǎn)贈(zèng)給孩子嗎

貸款的房子未還清可以轉(zhuǎn)贈(zèng)給孩子，簽訂贈(zèng)與合同，但房屋在貸款還清前不能辦理過(guò)戶登記。房屋贈(zèng)與合同是單務(wù)合同、無(wú)償合同贈(zèng)與人自愿單方承擔(dān)將房屋無(wú)償贈(zèng)與對(duì)方的義務(wù)，但不享受對(duì)等的權(quán)利；受贈(zèng)人則享有無(wú)償接受對(duì)方所贈(zèng)房屋的權(quán)利。一般不承擔(dān)法律上的義務(wù)，即使受贈(zèng)人在接受贈(zèng)與時(shí)附有一些義務(wù)，但這些義務(wù)并非與所取得的權(quán)利互為代價(jià)。

貸款的房子未還清怎么賣掉

1、轉(zhuǎn)按揭：

把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。大家在考慮賣出未還清貸款的房產(chǎn)之前可以先去當(dāng)?shù)劂y行咨詢一下，看看轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)是否可以辦理。

2、用買方的首付款繳清剩余貸款：

這是當(dāng)下二手房交易中最多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步的交易。

3、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款：

如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清，或者是買方雖然已看好該套房子但不愿意購(gòu)買貸款未繳清的房產(chǎn)時(shí)，可以采取這種方式。但前提是房主需要有銀行認(rèn)可的抵押物(如其他房產(chǎn))用來(lái)申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

貸款的房子未還清能過(guò)戶嗎

一般來(lái)說(shuō)，房子貸款沒(méi)還完是不可以過(guò)戶的。因?yàn)橛脩糍J款后房子會(huì)被抵押給銀行，用戶只有房子的使用權(quán)，沒(méi)有房子的所有權(quán)。沒(méi)有房子的所有權(quán)，用戶沒(méi)有權(quán)利自由處置房子，也就不能直接把房子過(guò)戶給別人了。等到用戶還清了房貸全部欠款，拿回了房產(chǎn)證后才可以辦理過(guò)戶手續(xù)。房子貸款沒(méi)還完用戶想將房子過(guò)戶給別人的話，可以看看以下幾種辦法：

1、把房子轉(zhuǎn)按揭用戶可以把沒(méi)還清貸款的房子轉(zhuǎn)按揭，將房子賣給別人然后向銀行申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或是變更抵押物。也就是說(shuō)用戶沒(méi)有還清房貸欠款前，可以把房子轉(zhuǎn)讓或是出售給第三方，然后買了該房子的第三方可以向銀行申請(qǐng)二手房貸款。

2、用買方支付的首付還清房貸如果用戶房貸額度不高或是已經(jīng)還了大量貸款后，只有小部分貸款還沒(méi)還清的情況下，可以讓買方先支付首付款，然后用這筆錢去把房貸結(jié)清。結(jié)清房貸，辦理完解押手續(xù)后，再進(jìn)行下一步交易，把房子過(guò)戶給買方。