買房者申請退房成功可以停貸款嗎?答案是不能的,根據(jù)我國法律規(guī)定,商品房買賣合同雖然解除了,但貸款合同是獨立的合同,它不能解除,貸款合同需要繼續(xù)履行。如果已經做了按揭又想退房的話,先去解除購房合同,并不同時解除貸款合同即可,將向銀行借款部分直接還給銀行即提前還款就可以了。
申請退房成功后不能停止貸款。 貸款人需要到銀行辦理暫停貸款手續(xù),才能正式停止貸款。 抵押貸款是銀行與貸款人之間的債權債務關系。 成功申請退房只是作為買方的貸款人與開發(fā)商之間的合同終止。 它不影響貸方與銀行之間的關系。 在此之前,應繼續(xù)還款,以免逾期。 因此,您應注意在申請退房后立即去銀行辦理暫停貸款手續(xù)。
從法律的角度來看,退房實際上是買方的一種表現(xiàn),作為購買的一方,行使了自己的撤銷權,所以肯定是可以的。 購房者與貸款銀行之間存在貸款關系,與開發(fā)商之間存在房屋買賣關系。 兩者是完全獨立的法律關系,對購房者的解除合同權利沒有障礙。
購房的性質與向親戚朋友借錢是一樣的。 作為債權人、銀行或其他人,個人僅有權要求買方償還合同,但無權干涉買方解除合同的權利。 因此,只要存在購房者依法有權解除合同的情形,無論購房者是否取得抵押貸款,均有權依法取消購房。
房產網簽后即可查詢,因為網簽只在房管部門記錄購房合同。經買賣雙方同意,可以撤銷網簽,網簽撤銷后的房屋狀態(tài)將變?yōu)镺n sale,可以出售給他人。但是,雙方必須按照雙方簽訂的合同承擔違約責任,并且必須支付一定數(shù)額的違約金。
退房時,首先要得到開發(fā)商的同意,然后他們帶著各自的身份證和網簽合同到房管局申請退房。一般來說,很難申請開發(fā)商的批準。溝通時,盡量找充分的理由。如果理由不充分,開發(fā)商可能不愿意配合退房。我們還需要做好心理準備。
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