購(gòu)房合同備案查什么

購(gòu)房合同備案一般是需要檢查樓盤(pán)五證、房屋面積誤差以及房屋合同，這都是比較重要的。那么，購(gòu)房合同備案可以撤回嗎？想知道答案的朋友們一起來(lái)看看趣丁網(wǎng)帶來(lái)的介紹吧！

購(gòu)房合同備案查什么

1、檢查樓盤(pán)五證

看樓盤(pán)時(shí)，要確定該樓盤(pán)五證齊全。五證有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)》，五證齊全的才可以出手，以防日后房屋無(wú)法交付等損害自身利益的情況發(fā)生。

2、小心房屋面積誤差

房屋的面積都會(huì)在合同中約定，而為了避免面積出現(xiàn)誤差，注意合同細(xì)節(jié)的人也會(huì)在合同中注明出現(xiàn)面積縮水時(shí)的處理方法，若沒(méi)有約定，出現(xiàn)縮水情況時(shí)只能購(gòu)房者自己吃啞巴虧了。正常處理方法是，如果面積誤差絕對(duì)值小于3%，則按照面積差結(jié)算房款，若面積誤差絕對(duì)值大于3%，則購(gòu)房者有權(quán)要求退房。

3、仔細(xì)閱讀合同

簽訂購(gòu)房合同時(shí)，合同上的條款也要一條條理解。很多業(yè)主維權(quán)事件中，都會(huì)以沒(méi)看清合同條款作為抗辯理由，但“沒(méi)看清條款”這一理由在法律面前是不成立的。所以，購(gòu)房者在簽字前要慎重，仔細(xì)閱讀理解合同條款。

購(gòu)房合同備案可以撤回嗎

購(gòu)房合同備案可以撤回，不過(guò)撤銷(xiāo)備案不是單方面就可以做到的，需要和開(kāi)發(fā)商達(dá)成一致意見(jiàn)，然后才能去房管局解除合同備案。撤銷(xiāo)備案本身是相當(dāng)簡(jiǎn)單的，但是和開(kāi)發(fā)商達(dá)成解除合同的意見(jiàn)就比較難了，有可能還要面臨違約?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l，一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。 《民法典》第一百五十條，一方或者第三人以脅迫手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受脅迫方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。

購(gòu)房合同備案需要多久

購(gòu)房合同備案需要30日。根據(jù)城市商品房預(yù)售管理辦法第10條的規(guī)定，商品房預(yù)售開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門(mén)和市縣人民政府土地管理部門(mén)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)，房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案，商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理，委托代理人辦理的應(yīng)當(dāng)有書(shū)面委托書(shū)。