買受人可以單方面要求退房嗎

買房人士一般需要考慮清楚了再買房，以免出現(xiàn)合同簽了又后悔的情況，這個時候退房是需要進行賠償?shù)?。那么，買受人可以單方面要求退房嗎？買受人可以退房的情形有哪些？一起來看看趣丁網(wǎng)帶來的介紹吧！

買受人可以單方面要求退房嗎

從我國現(xiàn)行法律規(guī)定和法院實踐來看，購房者可以單方面退房。簽出條件主要包括約定條件和法定條件。約定條件是指買賣雙方在購房合同中約定的可以搬出的條件。如果房地產(chǎn)開發(fā)商延遲交付房屋超過一定期限，買方可以要求退房。此外，購房者還可以在合同中約定，如果小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合銷售廣告或售樓說明書，在房產(chǎn)證等交付后的一定時間內(nèi)無法拿到房子。退房條件。根據(jù)《民法典》規(guī)定的基本原則，如果雙方就具體的退房條件達成一致，且買方能夠證明條件屬實，如果買方向法院提起訴訟，要求進行退房，一般都會支持。

買受人可以退房的情形

1、延遲交貨

這種現(xiàn)象更為嚴重。延遲交房是指在開發(fā)商與買方在合同中約定的交房日期后，遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交房退房時間為30天至90天。如果開發(fā)商在此期限后不能交房，購房者可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍退還押金或房款。興趣。

2、開發(fā)商缺乏有效文件和批準，導致合同無效

根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商必須有完整的文件才能建造和出售房屋。如果開發(fā)商的文件不齊全，屬于違法經(jīng)營，與買家簽訂的合同無效。因合同無效，購房者應(yīng)騰出房屋，開發(fā)商應(yīng)退還購房者支付的房款。

3、開發(fā)商未經(jīng)買方同意擅自更改設(shè)計

在買方與開發(fā)商簽訂的合同中，一般規(guī)定開發(fā)商在更改設(shè)計之前必須征得買方的同意。否則，開發(fā)商構(gòu)成違約，買方有權(quán)退房。開發(fā)商未經(jīng)買方同意擅自改變房屋類型、朝向、面積等相關(guān)設(shè)計的，買方可以要求開發(fā)商按合同約定退房。

4、拿不到產(chǎn)權(quán)證

由于開發(fā)商的原因，買方無法在合同規(guī)定的期限內(nèi)取得產(chǎn)權(quán)證書。如果同意此條件可以簽出，買家可以要求簽出。此外，由于過去幾年部分樓盤經(jīng)營不規(guī)范，導致部分開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題。因此，這些房產(chǎn)的購房者在居住多年后無法取得產(chǎn)權(quán)證，購房者也可以要求退還房屋。

5、無法獲得貸款

簽訂合同時，除一次性付款或分期付款外，還有商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，開發(fā)商需要出具相關(guān)資料，并報公積金征收部門審核。如開發(fā)商提供的資料顯示，住房公積金貸款未到位，購房者無法獲得住房公積金貸款，購房者可要求退房。同樣，如果購房者因開發(fā)商原因無法申請商業(yè)抵押貸款，也可以按照合同約定退房。

6、實測房屋面積與試測面積誤差超過3%

套房內(nèi)建筑面積誤差率絕對值超過3%時，買方有權(quán)退房。這打破了以前按建筑面積測量的“慣例”。

7、房子質(zhì)量不達標

住房質(zhì)量不合格是住房的“硬傷”。在這種情況下，開發(fā)商難以取得《竣工備案表》，無法移交房屋，或房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量已被核實為不合格.

8、商品房地基、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的，買方有權(quán)進行檢查。

如買方退房，賣方應(yīng)退還全部貨款并支付利息，給買方造成的損失由賣方承擔賠償責任，由此產(chǎn)生的檢測費用由賣方承擔。

9、房屋質(zhì)量嚴重影響使用

如果房屋質(zhì)量嚴重影響正常生活和使用，法院也將支持購房者提出的退房要求，并要求開發(fā)商賠償損失。人們普遍認為，房屋質(zhì)量嚴重影響正常生活和使用，主要是房屋入住后因前期施工造成房屋內(nèi)空氣質(zhì)量差，影響室內(nèi)居住者身體健康，噪音大。在房子里影響生活等。

10、開發(fā)商抵押房屋

開發(fā)商在出售房屋前將房屋抵押，或者將房屋出售給購房者后將房屋抵押給他人的，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在未告知購房者房屋已抵押的情況下出售房屋的，合同無效。無效的。買家可以要求撤離。

已經(jīng)開始還月供的房能不能退

已經(jīng)按月付清的房子能否退房，視情況而定。

1、如果房子是期房還沒拿到，后來拿到后發(fā)現(xiàn)房子質(zhì)量有嚴重問題，質(zhì)檢部門已經(jīng)對房子進行了檢查無法居住。在這種情況下，可以要求開發(fā)人員簽出。

2、如果房子沒有問題，現(xiàn)在是不可能退房的，因為當時和開發(fā)商簽了合同，退房肯定會影響開發(fā)商的利益。

3、商品房地基和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的，購房者有權(quán)檢查。根據(jù)規(guī)定，如果買方退房，賣方應(yīng)退還全部貨款并支付利息，給買方造成的損失由賣方承擔賠償責任。因此，檢驗費用應(yīng)由賣方承擔。

4、拿不到職稱證書。由于開發(fā)商的原因，買方無法在合同規(guī)定的期限內(nèi)取得產(chǎn)權(quán)證書。如果同意此條件可以簽出，買家可以要求簽出。