小區(qū)車(chē)位是免費(fèi)的嗎

小區(qū)車(chē)位并不是免費(fèi)的，無(wú)論是業(yè)主還是非業(yè)主都需要租車(chē)位或者購(gòu)買(mǎi)車(chē)位，并不會(huì)免費(fèi)給業(yè)主停車(chē)，畢竟小區(qū)車(chē)位也是物業(yè)賺錢(qián)的一個(gè)項(xiàng)目，而且有些小區(qū)車(chē)位不能出租只能購(gòu)買(mǎi)，還會(huì)收管理費(fèi)。

小區(qū)車(chē)位是免費(fèi)的嗎

小區(qū)內(nèi)的共有道路、綠化區(qū)劃分的停車(chē)位都應(yīng)該歸業(yè)主所有，物業(yè)是沒(méi)有權(quán)利向業(yè)主收取任何費(fèi)用的。只有開(kāi)發(fā)商與業(yè)主簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的停車(chē)位，需要業(yè)主支付相應(yīng)購(gòu)買(mǎi)費(fèi)用。

小區(qū)車(chē)位是否優(yōu)先租給業(yè)主

小區(qū)車(chē)位應(yīng)該優(yōu)先租給業(yè)主。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十六條規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。另外，《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十六條規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。

小區(qū)車(chē)位是不是歸業(yè)主所有

需要根據(jù)實(shí)際情況判斷，小區(qū)的車(chē)位一般分為三種：能夠辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的產(chǎn)權(quán)車(chē)位；不能辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的車(chē)位(包括地上、地下車(chē)位)；人防車(chē)位。

1.能夠辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的產(chǎn)權(quán)車(chē)位

這種車(chē)位屬于在建設(shè)規(guī)劃內(nèi)的車(chē)位，產(chǎn)權(quán)歸開(kāi)發(fā)商所有，開(kāi)發(fā)商可以決定以出租、出售或買(mǎi)房附送的形式進(jìn)行處置，但是需要首先滿足本小區(qū)業(yè)主使用。

法律規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。

2.不能辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的車(chē)位

這類(lèi)車(chē)位一般有兩種情況：占用小區(qū)公共綠地、道路改建的車(chē)位；在建設(shè)規(guī)劃外的車(chē)位；這兩種車(chē)位都應(yīng)屬于業(yè)主共有車(chē)位，由全體業(yè)主決定如何使用，產(chǎn)生的收益也歸全體業(yè)主所有。

3.人防車(chē)位

目前來(lái)說(shuō)對(duì)于人防車(chē)位的歸屬問(wèn)題“尚無(wú)定論”，但是人防車(chē)位的管理權(quán)一般歸開(kāi)發(fā)商所有，開(kāi)發(fā)商可以選擇出租人防車(chē)位，所得收益也歸開(kāi)發(fā)商所有。