為什么新樓盤(pán)小戶(hù)型很少

在大城市買(mǎi)不起大戶(hù)型的單身人群來(lái)說(shuō)，一般都會(huì)瞄準(zhǔn)小戶(hù)型，而關(guān)于新樓盤(pán)的小戶(hù)型其實(shí)很少，在三環(huán)內(nèi)的小戶(hù)型單價(jià)特別高，所以不少人只能去看二手房。那么，小戶(hù)型好賣(mài)為什么開(kāi)發(fā)商不建呢？其實(shí)小戶(hù)型利潤(rùn)點(diǎn)會(huì)更低，所以開(kāi)發(fā)商大多數(shù)都會(huì)建大戶(hù)型。

為什么新樓盤(pán)小戶(hù)型很少

1、小戶(hù)型可以在一定區(qū)域內(nèi)聚集大量人員，對(duì)交通配套要求壓力很大。

2、小戶(hù)型總價(jià)低，進(jìn)入門(mén)檻低，不利于房地產(chǎn)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

3、小戶(hù)型只能滿(mǎn)足單身或二人的生活，不能滿(mǎn)足多人家庭的生活。 如果建了太多的小戶(hù)型，將來(lái)就會(huì)有大量的人需要更換。

4、小戶(hù)型不利于環(huán)保。 本來(lái)，建筑材料的成本逐年上漲，所以沒(méi)有必要用它們來(lái)砌墻。

5、區(qū)分住宅和公寓。未來(lái)，小戶(hù)型將滿(mǎn)足剛畢業(yè)或單身的年輕人的生活需求，為公寓需求留出空間。

小戶(hù)型好賣(mài)為什么開(kāi)發(fā)商不建

首先，從成本來(lái)講，比如一頓樓蓋大戶(hù)型很可能80套房，而小戶(hù)型可能是120套，所需要的配套設(shè)施比如防盜門(mén)，燃?xì)?，通訊，?duì)講，管線(xiàn)，等等都需要增加40套，如果精裝修房成本更高，還有戶(hù)型小隔墻都多，表面積加大這都是成本！

其次，大戶(hù)型針對(duì)的客戶(hù)群體不同于小戶(hù)型，能買(mǎi)大戶(hù)型的客戶(hù)資金狀況相對(duì)好一些，這是營(yíng)銷(xiāo)細(xì)分市場(chǎng)！

最后，大戶(hù)型小區(qū)定位較高，客戶(hù)更優(yōu)質(zhì)，小區(qū)定位高可以拔高小區(qū)檔次，提高開(kāi)發(fā)企業(yè)的口碑，提高物業(yè)收費(fèi)，車(chē)庫(kù)等附加產(chǎn)品更好銷(xiāo)售變現(xiàn)。實(shí)現(xiàn)企業(yè)名利雙收的效果！

為什么房子賣(mài)不出去開(kāi)發(fā)商也不降價(jià)

一是一但開(kāi)發(fā)商降價(jià)賣(mài)房，將產(chǎn)生連鎖反應(yīng)，業(yè)主找上門(mén)要求找差價(jià)，業(yè)主維權(quán)對(duì)開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)打擊非常大，開(kāi)發(fā)商輕易不會(huì)因?yàn)榇竺娣e降價(jià)得罪業(yè)主。

二是政府層面不希望出現(xiàn)大面積降價(jià)銷(xiāo)售房屋，對(duì)整個(gè)城市建設(shè)預(yù)期和財(cái)政增收，以及提升城市形象，增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展信心都是不利的，因此，大面積降價(jià)行為是地方政府很不愿意看見(jiàn)的一種雙輸局面。

三降價(jià)買(mǎi)房是一種失敗的銷(xiāo)售方式。任何懂銷(xiāo)售的都不會(huì)這樣干，樓市就像股市一樣，人們只買(mǎi)漲不買(mǎi)跌。這是普遍規(guī)律。除非你開(kāi)發(fā)商面臨破產(chǎn)清算。當(dāng)前，某開(kāi)發(fā)商，還經(jīng)常玩跨界，足球、汽車(chē)什么都想搞，結(jié)果現(xiàn)在資金鏈斷裂，要靠政府來(lái)救，死不能死，活不能活，揪心不？據(jù)了解，其樓盤(pán)在部分城市已經(jīng)出現(xiàn)降價(jià)甩賣(mài)的地步。這就是雙輸點(diǎn)的結(jié)果。