二手房貸款擔(dān)保費(fèi)必須交嗎

二手房貸款擔(dān)保費(fèi)一般不是硬性要求，主要是看合同上面是怎么寫的，如果自己有能力償還剩下的貸款，那就不需要支付，但需要買家替你支付一定貸款的話，是需要交二手房貸款擔(dān)保費(fèi)的。

二手房貸款擔(dān)保費(fèi)必須交嗎

相關(guān)法律法規(guī)對二手房貸款擔(dān)保費(fèi)并沒有硬性的要求，是否要交二手房貸款擔(dān)保費(fèi)，根據(jù)你們所簽訂的合同的約定。如果約定了不需要擔(dān)保費(fèi)，那就不用交。

有些二手房交易貸款不管是否通過中介交易都需要找擔(dān)保公司，否則銀行無法放款。二手房擔(dān)保費(fèi)指銀行一般為了規(guī)避房貸風(fēng)險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人的擔(dān)保證明。

如果你能找到愿意為你提供擔(dān)保并且有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的朋友或親人，那么可以由他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔(dān)保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業(yè)的擔(dān)保公司那里，由他們?yōu)槟闾峁?dān)保，這時所支付的費(fèi)用。

二手房貸款擔(dān)保人條件

1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。

2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

3、具有購買住房的合同或協(xié)議。

4、能夠支付不低于購房全部價款后防務(wù)評估價50%的首期付款。

5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或有具備擔(dān)保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。

6、貸款行規(guī)定的其他條件。貸款額度、期限和利率二手房按揭貸款通常最高額度不超過所購房屋價格或評估價格的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限，最長不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的個人住房貸款利率。

二手房貸款擔(dān)保公司起什么作用

辦二手房住房貸款一般需要擔(dān)保公司，尤其是通過中介公司購買，都會要求你找個擔(dān)保公司，主要是為了提高房貸審批通過率，讓擔(dān)保公司分擔(dān)一定的連帶責(zé)任，降低銀行的放貸風(fēng)險。辦二手房住房貸款找到擔(dān)保公司需要是銀行認(rèn)可的才行，不能找不正規(guī)、不入流的小公司。