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售樓處一般可以自己去看新房，也可以找中介，如果你自己先去售樓處看房，接待你的就是售樓部工作人員，如果留下了電話號(hào)碼，即使后期找中介，也不歸中介返傭了，所以你拿不到想要的房?jī)r(jià)優(yōu)惠。
我先告訴你大部分中介和售樓部合作時(shí)，客戶的認(rèn)定方式吧
一般有個(gè)很重要的步驟，叫做“報(bào)備”
也就是說(shuō)，中介帶了一個(gè)客戶去售樓部，然后如果當(dāng)天沒(méi)有成交，但是第n天自己去買(mǎi)了，那這個(gè)客戶如何算？
那就要看這個(gè)“報(bào)備”時(shí)間了
一般是中介跟售樓部提供基本信息
姓名+手機(jī)號(hào)
做好報(bào)備后，一般是有個(gè)有效期，7-60（也有可能有超過(guò)60天的，只是我沒(méi)碰到）天不等
這段時(shí)間內(nèi)，客戶后期自己去了售樓部，成交后，都算報(bào)備人的
同理，如果這邊中介在報(bào)備時(shí)，售樓部告知此客戶已經(jīng)被其他人（包括售樓部）報(bào)備了，那么就算他帶去看房，也是不算他的客戶的，那自然不會(huì)有中介這邊的優(yōu)惠了
所以，一般如果你去售樓部并且留下了信息，再找中介，不會(huì)有優(yōu)惠
但是，如果有兩個(gè)不同的電話號(hào)碼，就可以解決這個(gè)問(wèn)題了
售樓處留了手機(jī)號(hào)是能走中介的，但是需要注意的是留了電話的話再找中介可能就沒(méi)有折扣了。售樓處看房建議能不留電話就不留，有購(gòu)房意向的客戶的電話會(huì)被四處傳播，每天可能會(huì)接到各種中介或售樓處的電話，對(duì)已經(jīng)確定好房子的購(gòu)房者會(huì)帶來(lái)很多的麻煩。
大多數(shù)的情況下找中介買(mǎi)房不會(huì)更貴也不會(huì)更便宜，除非樓盤(pán)賣得非常不好，大品牌的樓盤(pán)更是想都不要想，自己去售樓處和中介帶你去，能拿到的折扣是一樣的，中介的作用是帶客戶和打廣告，吸引客戶是一個(gè)作用，他們的提成是開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷費(fèi)用的一部分，你自己去，開(kāi)發(fā)商就把這個(gè)提成省了，但也不會(huì)優(yōu)惠給你，就是他們多賺了而已，中介帶你去，開(kāi)發(fā)商也不會(huì)把中介的提成算在你身上，你也不會(huì)多花一分錢(qián)。
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