2022年還要交物業(yè)管理費嗎

物業(yè)管理費是比較常見的一個生活費用，幾乎所有的業(yè)主每年都要交物業(yè)管理費，這樣才可以維持小區(qū)物業(yè)的運行，維護(hù)小區(qū)環(huán)境和秩序。根據(jù)目前的形勢來看，2022年并不會取消物業(yè)管理費，所以還是需要交物業(yè)費的。

2022年還要交物業(yè)管理費嗎

還要交，不會取消。

首先，玩忽職守、物業(yè)服務(wù)缺失造成的損失不容小覷。與同區(qū)社區(qū)相比，由于物業(yè)服務(wù)水平的差異，社區(qū)的市場價格可能會有20% - 30%的差異。但即便如此，完全取消財產(chǎn)也是不現(xiàn)實的。根本原因在于，財產(chǎn)不是國家職能單位。它是一種經(jīng)濟(jì)服務(wù)，可以與國內(nèi)保姆的職位相提并論。因此，業(yè)主可以投票否決物業(yè)，自主管理社區(qū)，但根本不可能通過國家新規(guī)出臺來明確“物業(yè)將完全取消”。

其次，近年來，要求注銷房產(chǎn)的呼聲不絕于耳。在找到更好的替代服務(wù)之前，該物業(yè)仍然有其價值和必要性。言外之意，物業(yè)公司對商品房小區(qū)的管理已經(jīng)成為城市的主流居住模式。而且，在現(xiàn)實中，有良心、服務(wù)周到、深受業(yè)主信賴的物業(yè)也有很多。因此，不應(yīng)“一刀切”對待財產(chǎn)的“存廢”。

此外，公平地說，該財產(chǎn)不能被取消。雖然我們前面提到過，陜西西安的一個小區(qū)開走獨立物業(yè)管理后，不僅提高了小區(qū)質(zhì)量，還節(jié)省了開支。然而，并不是每個社區(qū)都能效仿。因為一個社區(qū)涉及到千家萬戶、千家萬戶，每年管理的資金可能高達(dá)數(shù)百萬甚至上千萬。管理這么大的一個攤位絕非易事：一方面缺乏經(jīng)驗，另一方面缺乏監(jiān)管，行業(yè)委員會可能更不干凈。

基于以上事實，雖然不可能在2022年徹底取消房產(chǎn)，但種種跡象表明，房產(chǎn)的好日子已經(jīng)結(jié)束，因為國家已經(jīng)開始大力整頓房產(chǎn)亂象并啟動房地產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)。

2022年哪些物業(yè)費不用交

①擅自增加的物業(yè)費

財產(chǎn)與業(yè)主的關(guān)系是勞動合同。業(yè)主按時交納物業(yè)費，物業(yè)提供相應(yīng)服務(wù)！然而，一些物業(yè)為了賺更多的錢，隨意增加物業(yè)服務(wù)項目，收取物業(yè)費！對于這種物業(yè)費，如果小區(qū)業(yè)主不知情且未簽訂物業(yè)合同，業(yè)主可以拒絕支付這筆物業(yè)費！

②預(yù)收過多的物業(yè)費

為了保證小區(qū)物業(yè)的正常運作，小區(qū)物業(yè)提前收取物業(yè)費是可以理解的！但是，根據(jù)中國物權(quán)法，共有財產(chǎn)提前收取財產(chǎn)費的時間最長不得超過6個月。如果提前收取一年的物業(yè)費，就不用再交物業(yè)費了！當(dāng)然，如果社區(qū)物業(yè)已經(jīng)和業(yè)主達(dá)成協(xié)議，提前收取一年物業(yè)費也沒有問題！

③結(jié)余較多的物業(yè)費

社區(qū)物業(yè)使用社區(qū)公共區(qū)域所賺取的收入，如電梯房的廣告收入、社區(qū)花園的攤位租金收入等，均歸業(yè)主所有。如果這些收入可以扣除業(yè)主的物業(yè)費，那么業(yè)主就不用交物業(yè)費了！所以，當(dāng)你看到社區(qū)的公共區(qū)域有經(jīng)營活動時，一定要注意了解這部分的收入。不要讓這些收入被社區(qū)財產(chǎn)侵占。最好讓社區(qū)物業(yè)公示物業(yè)費的收支情況！

④占用面積的物業(yè)費

社區(qū)物業(yè)一般會占用一些公共區(qū)域。例如，在設(shè)置值班亭時，占用的區(qū)域可以屬于業(yè)主。自然，需要向業(yè)主支付租金。如果這部分租金可以扣除一些物業(yè)費，那么業(yè)主就不必全額支付物業(yè)費。就算租金高，也可以直接扣除所有的物業(yè)費！

⑤隨意漲價的物業(yè)費

根據(jù)國家物權(quán)法的規(guī)定，征收物業(yè)費時對共有財產(chǎn)有收費標(biāo)準(zhǔn)，分為一級、二級、三級和四級四個標(biāo)準(zhǔn)。對應(yīng)的價格分別為1.00元/月/平方米、0.75元/月/平方米、0.50元/月/平方米和0.35元/月/平方米。如果小區(qū)樓價隨意上漲，業(yè)主可以拒絕超標(biāo)的物業(yè)費！

物業(yè)費包括什么

1、行政費用

在物業(yè)管理中，管理費是指物業(yè)工作人員巡視、檢查、維護(hù)和更新其公共區(qū)域的會計管理、物業(yè)檔案和資料等管理服務(wù)費用。

2、清潔費、綠化維護(hù)費、管理費

清潔費用是指公共區(qū)域環(huán)境清潔費用，包括工具、人員用品、垃圾向外運輸、要求化學(xué)除糞的費用；綠化維護(hù)費用包括：綠化工具費、水費、農(nóng)藥化肥費、除草費、景觀維護(hù)費。

3、辦公費用及員工工資

辦公費用是指交通費、通訊費、辦公用品、水電費等。 根據(jù)國家規(guī)定，其物業(yè)服務(wù)人員的工資包括：人事費、基本工資、社會保險費、福利費、加班費和服裝費， 等等。

4、法定稅費

法定稅種是國家統(tǒng)一規(guī)定的相關(guān)稅種，如城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費附加、營業(yè)稅等。