小區(qū)房子容積率是什么意思

小區(qū)房子容積率其實就是建筑面積的密度，每一個小區(qū)的容積都是不一樣的，這種是不能算在計算面積的建筑物里面的，如果你不太懂小區(qū)房子容積率的知識，可以看看趣丁網(wǎng)帶來的詳細介紹哦！

小區(qū)房子容積率是什么意思

小區(qū)房子容積率又稱之為建筑面積毛密度，它是指項目規(guī)劃建設用地領域內(nèi)所有的建筑面積和規(guī)劃建設用地面積之比，當然另外附屬的建筑物也包括在內(nèi)，不過應該聲明不能計算面積的附屬建筑物不包括在里面。

小區(qū)容積率有規(guī)范嗎

小區(qū)容積率沒有具體規(guī)范，但不同住宅類型小區(qū)容積率基本如下：

1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨棟別墅項目。

2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，環(huán)境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個問題了。

3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。

4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。

5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點。

不同住宅容積率多少合適

1、高檔獨棟別墅，一般容積率低于0.3;

2、獨棟別墅，一般容積率為0.3~0.5;

3、雙拼、聯(lián)排別墅，一般容積率為0.5~0.8;

4、全部是多層的項目，一般容積率為0.8~1.2較合適;

5、如果是多層與小高層的組合項目，一般容積率1.2~1.5較合適;

6、多層+小高層項目，一般容積率1.5~2.0較合適;

7、小高層項目一般容積率為2.0~2.5;

8、小高層+二類高層項目(18層以內(nèi))，容積率一般為2.5~3.0;

9、高層項目(樓高100米以內(nèi))，容積率一般為3.0~6.0。

10、摩天大樓項目容積率通常在6.0以上。