商貸能不能轉(zhuǎn)組合貸款

買房是人生中的頭等大事，大部分人都湊不到全款，只能貸款買房，而貸款分為商貸和公積金，如果公積金不夠的話，也可以申請(qǐng)組合貸款的。那么，商貸能不能轉(zhuǎn)組合貸款呢？趣丁網(wǎng)為您帶來詳細(xì)解答。

商貸能不能轉(zhuǎn)組合貸款

商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)組合貸款。單獨(dú)的商業(yè)貸款或者公積金貸款，均可以轉(zhuǎn)組合貸款，至于轉(zhuǎn)組合貸款之前要不要還清之前的房貸，這個(gè)就以當(dāng)?shù)氐恼邽闇?zhǔn)。商業(yè)貸款轉(zhuǎn)組合貸款后，公積金貸款與商業(yè)貸款需要分開還款，但是房貸利息會(huì)低于全額商貸利息。

另外，商貸轉(zhuǎn)組合貸款之后，用戶必須還清公積金貸款與商業(yè)貸款，才可以再次申請(qǐng)公積金貸款。

組合貸款可以貸款年限不一樣嗎

組合貸款不可以貸款年限不一樣，組合貸款分為商業(yè)貸款和公積金貸款，他們的貸款年限必須一致。在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期都是相同的，只不過執(zhí)行不同的利率。組合貸款可以選擇提前結(jié)清商業(yè)貸款，而保留繼續(xù)償還住房公積金貸款。借款人在還款期間可以根據(jù)償貸能力的變化，申請(qǐng)縮短貸款期限等。

組合貸申請(qǐng)流程是什么

⑴提出申請(qǐng)。申請(qǐng)購房組合貸款人向當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理提出書面申請(qǐng)并提交有關(guān)資料;

⑵簽訂合同。申請(qǐng)購房組合貸款人獲得住房公積金個(gè)人住房貸款額度之后,拿公積金管理部門出具的《公積金個(gè)人住房貸款委托通知單》,向貸款企業(yè)銀行申請(qǐng)組合貸款。申請(qǐng)通過后,需與貸款企業(yè)銀行簽訂借款合同和擔(dān)保合同并且進(jìn)行公證;

⑶辦理抵押保險(xiǎn)。簽訂合同后,到貸款銀行辦理抵押登記保險(xiǎn)及其他必須的手續(xù),以及繳納抵押登記與保險(xiǎn)費(fèi)用,將保險(xiǎn)單正本交給貸款銀行保管;

⑷開立帳戶。選用委托扣除款方式還款的客戶在貸款行開立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶，同時(shí),售房人要在貸款企業(yè)銀行開立存款專戶;

⑸支用款項(xiàng)。申請(qǐng)購房組合貸款人在銀行營(yíng)業(yè)會(huì)計(jì)前臺(tái)填制購房組合貸款存憑證,然后貸款企業(yè)銀行按照合同約定將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人的存款賬戶內(nèi);