回遷房沒有房產(chǎn)證怎么貸款

回遷房沒有房產(chǎn)證的是不能貸款的，回遷房是有風險存在的，所以會有一部分的規(guī)定，這樣才能更好的排除風險。那么，回遷房沒有房產(chǎn)證怎么貸款呢？一起來看看趣丁網(wǎng)帶來的介紹吧！

回遷房沒有房產(chǎn)證怎么貸款

回遷房沒有房產(chǎn)證是不能貸款的，因為想要申請銀行房屋抵押貸款必須要有房產(chǎn)證。而且回遷房申請貸款必須要滿足一些條件，比如說回遷協(xié)議，證明該回遷房未受政策限制。五證齊全，包括國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證以及商品房預售許可證。有房產(chǎn)證(僅有回遷證是不能貸款的)。

回遷房面積補償標準

回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同的，按照當年房改成本價，扣除工齡、調節(jié)因素、教師優(yōu)惠等因素計算。

回遷房的建筑面積超過原建筑面積，但未超過人均15平方米的，超出部分按照房改成本價計算，不再扣除工齡等因素。

回遷房的建筑面積超出人均15平方米的，超出部分按照當?shù)亟?jīng)濟適用住房的價格購買。對于人均面積不足5平方米的住房困難戶，按照人均建筑面積5平方米標準進行安置。

回遷房比例怎么算

回遷房的比例計算需要根據(jù)當?shù)氐幕剡w房拆遷公告來計算，一般是沒有特殊的計算方法的?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》中有關內容的規(guī)定，第十條：房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。第十一條：市、縣級人民政府應當將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。