工抵房是很常見的一種低折扣房子，一般是不能按揭的，但也有部分是可以貸款的，這跟開發(fā)商有關(guān)，所以也不足為奇，能夠貸款的工抵房更好，這樣不用壓力那么大直接全款買房。下面，我們來看看趣丁網(wǎng)帶來的工抵房有沒有什么風(fēng)險介紹吧！
工抵房是項(xiàng)目案場營銷最常見的一種手法之一，一般說是工程抵款的房源拿出來銷售，其實(shí)就是正常在售的商品房，沒有其他特別之處，只是開發(fā)商促銷時候常用的營銷手法，幾乎每家售樓處都會出現(xiàn)，不用擔(dān)心其他。跟正常商品房一樣，可以按揭，也可以全款。當(dāng)然，從開發(fā)商角度他們更希望你全款，這樣他們能在更短時間內(nèi)回籠更多資金。
1、合同風(fēng)險：
購房者購買“工程抵押房”，必須與開發(fā)商簽訂購房合同，與債權(quán)人簽訂的購房合同無效。 如果債權(quán)人已辦理過戶登記手續(xù)并取得房屋所有權(quán)證，則購房者不應(yīng)與開發(fā)商簽訂購房合同，而應(yīng)與債權(quán)人簽訂合同，相當(dāng)于購買二手房。
2、承擔(dān)風(fēng)險：
由于合同是與開發(fā)商簽訂的，因此權(quán)利和義務(wù)當(dāng)然由開發(fā)商承擔(dān)。 有的購房者認(rèn)為，房子是從建筑公司買的，和開發(fā)商簽合同只是一種形式。 如果有問題，應(yīng)該找建筑公司。 這個想法是錯誤的。 建筑公司不是商品房銷售合同的當(dāng)事人，合同對其不具有約束力。
一、先說房子的基本質(zhì)量跟其它房子的質(zhì)量肯定是一樣的，并不會說抵押工程房的質(zhì)量就會比正常的差，因?yàn)槎际峭粫r期建好的。
二、工程抵押房的來源，實(shí)際上就是開發(fā)商用房子代替了工程款支付給工程方而已，而為什么很多工程方會從開發(fā)商處接手這種房子，很顯然優(yōu)勢在于工程方拿到此類房子要比市場價會便宜一點(diǎn)，或者很多，所以這種房子出售時也可以比正常價錢低。
三、接手這種房子目前大多數(shù)的方式都是更名，一般情況下，更名的房子都是偏向于一次性付諸款的客戶，就是變賣方確認(rèn)買賣關(guān)系成立后會帶買家直接辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，近年來也有一些更名的房子也可以辦理正常的按揭手續(xù)也能交易了。
總體來講是花更少的錢拿到同樣的房子；但風(fēng)險在于更名的可行性，開發(fā)商是否配合，這需要重點(diǎn)了解清楚的，這也是最關(guān)健的地方。
用戶評論
注：網(wǎng)友評論僅供其表達(dá)個人看法，并不代表本站立場。