房產(chǎn)抵押貸款其實(shí)并沒有想象中那么簡單,也沒有想象中那么麻煩,一般征信良好無不良記錄,提供相關(guān)資料是可以進(jìn)行貸款的,如果房子是一次性付完沒有貸款的話,房產(chǎn)抵押貸款是很好辦下來的,如果之前還有貸款沒還清,那就是需要二次抵押,具體可以看看趣丁網(wǎng)帶來的介紹。
說麻煩也不麻煩!說不麻煩也麻煩!怎么說呢???先說貸款流程吧,貸款流程:準(zhǔn)備資料-去銀行申請簽約-銀行安排評估公司上門評估-審批通過出額度-去房管局排隊(duì)入押-放款!
首先準(zhǔn)備資料的麻煩:夫妻雙方身份證,結(jié)婚證,房產(chǎn)證,工作證明(自顧人士提供營業(yè)執(zhí)照),近半年銀行流水,用途證明。準(zhǔn)備資料最麻煩的就是用途證明,裝修用途要提供裝修合同,經(jīng)營用途要提供購銷合同,這2種用途都要第三方收款賬戶,也就是說貸款的錢不是打到你本人賬戶,而是打到第三方收款賬戶。
還有就是要跑好幾個地方,銀行要跑一次(資料不齊全還要跑),要在家等上門評估,產(chǎn)權(quán)不清晰的還要跑不動產(chǎn)檔案處打查冊,最后還要跑去房管局入押。
特別第一次去銀行申請的,去到銀行,不是缺那個資料就是少那個資料,跑一次銀行算好的了,有些要跑好幾趟也是正常的!
1、向銀行提交貸款申請:內(nèi)容要說明貸款的用途、金額及期限等。
2、遞交貸款資料:如果是個人申請房屋抵押貸款,則需要提供以下資料:借款人身份證、近半年的流水、工作證明、征信報告、房屋產(chǎn)權(quán)證等。如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn),應(yīng)提供的材料有:企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報告、購銷合同、近半年的流水、去年的年度財務(wù)報表和近半年的財務(wù)報表、資產(chǎn)證明等。
3、看房評估:以上材料全部交齊后,銀行會對抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評估。
4、報批貸款:房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進(jìn)行審批。
5、簽訂借款合同:借款人與貸款機(jī)構(gòu)簽訂借款合同及全部相關(guān)文件、簽字、蓋手印,由公證人員對其進(jìn)行公證。
6、抵押登記手續(xù):銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。
7、銀行放款:由于各銀行規(guī)定不同,其會將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。
能!但是,不是所有銀行都有這項(xiàng)業(yè)務(wù),但基本上本地那么多銀行總有幾家會有的。有的銀行之所以不愿意辦這個業(yè)務(wù),是因?yàn)榘凑辗梢?guī)定,在處理抵押物的時候必須按照抵押順序進(jìn)行清償。也就是說,如果你的二抵貸出現(xiàn)問題了,那么在拍賣這套房產(chǎn)之后,所得款項(xiàng)必須先清償?shù)谝坏盅簜鶛?quán)人,然后剩余的才是給第二次抵押的銀行,這樣一來就比較麻煩了,所以有些銀行不愿意辦。
版權(quán)所有 Copyright © 2016-2023 【趣丁網(wǎng)】 備案編號:鄂ICP備19017513號-1
注:網(wǎng)友評論僅供其表達(dá)個人看法,并不代表本站立場。