露臺(tái)漏水歸物業(yè)還是業(yè)主

露臺(tái)漏水這個(gè)問題并不是統(tǒng)一就歸物業(yè)負(fù)責(zé)的，還得看是什么原因，在不在保修期內(nèi)等等，那么，露臺(tái)漏水怎么徹底解決？如果不知道怎么解決的話，可以看看趣丁網(wǎng)帶來的小常識(shí)介紹哦！

一、露臺(tái)漏水歸物業(yè)還是業(yè)主 

1、陽臺(tái)漏水需要分兩種情況詳細(xì)分析。一是還在保修期內(nèi)。在這種情況下，我們可以直接由開發(fā)人員進(jìn)行修復(fù)。一般而言，維修期為5年。

2、如果過了保修期，陽臺(tái)出現(xiàn)漏水問題，可以找物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)。但有些需要付費(fèi)服務(wù)。如果問題不是特別嚴(yán)重，請(qǐng)直接致電物業(yè)公司。物業(yè)公司也可以請(qǐng)專業(yè)人員上門維修。但是問題比較嚴(yán)重，需要一定的資金。這筆維護(hù)費(fèi)用可能需要由業(yè)主自己的家支付。

3、具體來說，應(yīng)該分為公共陽臺(tái)或個(gè)人陽臺(tái)。如果是自己的陽臺(tái)，這種問題可以用第二種方式處理。但如果是公共陽臺(tái)，漏水問題可以直接找物業(yè)公司解決。因?yàn)槭枪苍O(shè)施，也可以申請(qǐng)使用維修資金進(jìn)行維修。

二、露臺(tái)漏水怎么徹底解決

1、尋找原來的防水層，因?yàn)榉浪畬硬皇峭饴兜模窃诿鎸酉旅?，需要把面層全部鏟除才能找到原來的防水層。

2、將原有的防水層鏟除后，將其整平，將下方保溫層中原有的積水排干，并設(shè)置一些排氣孔作為排氣措施，以排出保溫層內(nèi)的水分。

3、如果在修復(fù)和美化過程中，我們需要制作的防水層必須與防水層絕緣。絕緣防水層的材料包括防水卷材、防水涂料等。

4、防水層完成后，需要做找坡處理，避免梯田局部積水。一般要求用石膏自流平，邊坡坡度不小于3%。

5、防水完成后，需要進(jìn)行閉水試驗(yàn)。如果沒有漏水，則防水合格，進(jìn)行修補(bǔ)和鋪貼瓷磚裝飾。

6、最后美化面層。在美化和土建交叉的情況下，盡量不要損壞下防水層。一旦損壞，需要及時(shí)修復(fù)。

三、怎樣才讓露臺(tái)永久不漏水

1、選用質(zhì)量較好的防水涂料或材料，并定期保養(yǎng)；

2、選擇三重防水，永不漏水。 先清潔防水層表面，定期保持整潔濕潤，然后涂上第一層防水，鋪一層玻璃纖維布，在玻璃纖維布上刷上柔性防水涂料，然后進(jìn)行砂漿防水， 使用耐候防水劑，注意防水涂料一定要均勻涂刷，最后涂上防水卷材，再用水泥砂漿密封。