首套房不建議公積金貸款的原因

首套房不建議公積金貸款的原因只是因為公積金繳納的不夠，也有可能是貸款流程太慢，其實(shí)正常情況下，大多數(shù)人都會選擇公積金貸款，畢竟利息少，還能省不少錢，又不是傻子，誰不愿意用公積金貸款呢？

一、首套房不建議公積金貸款的原因 

1.有區(qū)域限制：公積金貸款通常只能以公積金繳納的地方，許多地方無法獲得跨區(qū)域貸款來購房；

2.住房類型限制：購買公積金貸款的住房時，您只能購買商品房、存量房、房改房、自建房、回遷房、無房屋產(chǎn)權(quán)住房等住房類型，并且只能購買支持基本的住房需求。如果您想貸款來炒房的話，則不受支持；

3.房貸速度較慢：用公積金貸款買房的程序比較復(fù)雜。簽訂合同后，您必須進(jìn)行抵押登記，然后等待銀行借錢給您。貸款發(fā)行相對較慢，而開發(fā)商的償還速度將很慢。因此，一些開發(fā)商將不支持公積金貸款。

提醒：如果您不考慮上述原因，那么使用公積金貸款購買房屋仍然是有益的。公積金貸款利率低于同期商業(yè)貸款利率，可以節(jié)省利息，首付較低。

二、買房用公積金貸款好還是商貸好

建議選擇公積金貸款。

公積金貸款的好處：

1.公積金貸款利率遠(yuǎn)低于同期的商業(yè)貸款利率。

2.住房公積金貸款可供選擇的住房種類繁多，二手房對住房年齡的限制較少；它不受開發(fā)者銀行帳戶的限制，借款人可以根據(jù)自己的意愿自由選擇還款銀行。

3.如果您在借款后提前還款，則可以選擇部分或全部還款而無需預(yù)約；部分還款后，可以選擇縮短還款期，還款額保持不變，還款期不變，還款額減少。還款方式，如延長還款期限，增加還款額等；您也可以選擇使用住房公積金每月償還貸款，或者使用住房公積金一次還清貸款。

4.使用住房公積金貸款購買房屋時，首付可低至20％。

5.住房公積金貸款利息可用于扣除個人所得稅。

三、為什么現(xiàn)在大部分買房都用商貸

公積金貸款利率比商業(yè)貸款利率低多了，不是客戶不想用。有得客戶就沒有繳存過或斷繳公積金，就不能用公積金貸款；年輕客戶公積金繳存基數(shù)低和賬戶余額少造成公積金貸款額度偏低；改善性客戶購買房屋總價高，公積金可以貸款封頂額度有限；公積金一般放款周期比商貸長，好多業(yè)主不想等太長時間。