小區(qū)廣告費(fèi)用是這么久以來，業(yè)主都好奇的問題，明明公攤費(fèi)物業(yè)費(fèi)都出了，那代表小區(qū)廣告費(fèi)用應(yīng)該就歸業(yè)主所有，但物業(yè)一直沒提過這件事情。小區(qū)廣告業(yè)主有知情權(quán)嗎？讓我們一起來看看吧！
業(yè)主。
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，利用小區(qū)公有建筑面積開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的公共收益，歸小區(qū)全體業(yè)主所有。
小區(qū)成立了業(yè)主委員會(huì)之后，可以就小區(qū)公共收益賬目與物業(yè)公司對(duì)清楚，扣除物業(yè)企業(yè)必要的經(jīng)營(yíng)管理成本之后，其余部分公共收益劃入業(yè)委會(huì)賬戶，由業(yè)委會(huì)保管，召開全體業(yè)主大會(huì)共同決定使用途徑。
公共收益除了用于小區(qū)建設(shè)，還可以根據(jù)實(shí)際情況彌補(bǔ)物業(yè)費(fèi)的不足（老舊小區(qū)）。
因?yàn)楹芏嗖粚儆谖飿I(yè)公司收取的物業(yè)費(fèi)承擔(dān)的小區(qū)公共區(qū)域及其設(shè)施設(shè)備的中修、大修及更新改造費(fèi)用可以不用申請(qǐng)公共維修資金而直接通過公共收益來解決。
當(dāng)然有。
對(duì)于收益歸物業(yè)、歸業(yè)主，這個(gè)在物權(quán)法、物業(yè)管理?xiàng)l例中已經(jīng)明確規(guī)定歸全體業(yè)主所有。那么為什么業(yè)主不滿意，主要是物業(yè)公司或業(yè)主委會(huì)操作不透明所致，一般情況應(yīng)這樣運(yùn)作:
一是物業(yè)公司利用公共部位做廣告，要收入公開，支出公開，收益公開。每年應(yīng)在小區(qū)顯著位置公示，讓業(yè)主心里明明白白。
二是收益交給誰，一般情況下是沒有業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)，物業(yè)公司可以用于改善小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、健身、群眾文藝活動(dòng)等，也可以用于小區(qū)物業(yè)費(fèi)不足;有業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)，收益交業(yè)主委員會(huì)，可用于召開業(yè)主大會(huì)、業(yè)委會(huì)辦公經(jīng)費(fèi)不足，也可用于小區(qū)改善基礎(chǔ)設(shè)施、健身、群眾文化活動(dòng)等。當(dāng)然業(yè)委會(huì)每年也應(yīng)向全體業(yè)主公示。
三是因種種原因一般不支持將收益分配到業(yè)主。
廣告收入:如有業(yè)委會(huì)則是業(yè)委會(huì)收，暫時(shí)沒有則由物業(yè)代收。這筆收入是利用公共資源換取，屬公共收益。無論是國(guó)內(nèi)什么法律條例都沒有疑議。
這部分收入根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例，是按比例分成，沒有約定的是三七開，物業(yè)用于物業(yè)管理費(fèi)用不足、補(bǔ)充物管支出，余下七成應(yīng)作小區(qū)公用財(cái)產(chǎn)由物業(yè)代為保管不得挪用。
在現(xiàn)實(shí)具體操作中，正規(guī)物業(yè)公司有單獨(dú)明細(xì)帳，業(yè)委會(huì)如堅(jiān)持查帳并索取的話，往往能成功！單個(gè)小業(yè)主到物業(yè)查索這筆收入多碰釘子，建議以業(yè)委會(huì)出面為好!
但是一些雜牌物業(yè)或欠繳物業(yè)費(fèi)很厲害的小區(qū)，物業(yè)基本全部挪用這部分收入的大部或全部，索要極費(fèi)周折。如物業(yè)撒場(chǎng)多時(shí)再談此事，幾無可能！
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