老人去世房產(chǎn)證怎么過(guò)戶

老人去世后，如果房產(chǎn)證寫(xiě)的是老人名字，那就需要辦理過(guò)戶手續(xù)，如果老人的孩子只有你一個(gè)，或者表明繼承人是你，那就可以準(zhǔn)備相關(guān)手續(xù)去辦理過(guò)戶了。下面，我們來(lái)看看老人去世房產(chǎn)證怎么過(guò)戶，希望你們會(huì)喜歡。

老人去世房產(chǎn)證怎么過(guò)戶

1、進(jìn)行房屋評(píng)估：首先必須通過(guò)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。

2、辦理繼承公證：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書(shū)。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書(shū)、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。

3、進(jìn)行房屋測(cè)繪：申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

4、辦理繼承登記：申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書(shū)、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易核心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫(xiě)《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。

5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書(shū)、裁定書(shū)或調(diào)解書(shū)等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門(mén)的報(bào)建審核書(shū)或處理決定書(shū)。

老人去世房產(chǎn)證過(guò)戶需要什么手續(xù)

1、如果沒(méi)有其他共有人，且只有一名子女A的話，到公證處辦理繼承權(quán)公證，然后A持公證書(shū)辦理過(guò)戶登記。

2、如果有其他共有人，還需共有人辦理贈(zèng)與公證，將其擁有的房產(chǎn)份額贈(zèng)與給A，A持繼承權(quán)公證、贈(zèng)與公證辦理過(guò)戶。

3、如果老人有多名子女，或其配偶健在的話，除A之外的其他第一順序繼承人還需要辦理放棄繼承權(quán)公證，然后A持繼承權(quán)公證、放棄繼承權(quán)公證等辦理過(guò)戶。

如果涉及贈(zèng)與的話，需要交納的稅費(fèi)就比較多了，大概有：契稅、印花稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，公證處和房管局還要收取相應(yīng)的公證費(fèi)和房產(chǎn)過(guò)戶的費(fèi)用。

具體情況還是要咨詢一下當(dāng)?shù)氐囟?、房管、公證等部門(mén)。

繼承的房產(chǎn)出售要交20%是真的嗎

我這里可以很負(fù)責(zé)任的告訴你，因?yàn)槲胰ソ灰字行亩荚敿?xì)咨詢過(guò)，凡是老人自然死亡后繼承方式過(guò)戶，或者是贈(zèng)予方式過(guò)戶，如該套房子將來(lái)再次出售，要交25%的稅。。是按照房子出售價(jià)格的25%。。。（一般交易中心不會(huì)主動(dòng)告訴你的，我是特意咨詢后得到的答復(fù)）所以利益最大化就是買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)戶！切記！不相信的可自己去當(dāng)?shù)胤课萁灰字行淖稍儭?/p>